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转让旧房在加计扣除时应按几年计算？

2024-08-20 1640 1640

问：对纳税人转让旧房的，规定在计算土地增值税时，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止，每年加计5%计算扣除项目金额，2005年10月购买的房产在2010年6月出售，在加计扣除时应按几年计算？答：《国家税务总局关于土地增值税

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农村违规建房销售是否要缴税？

2024-08-20 1777 1777

问题内容：个人合伙在农村居民集体土地上未经政府审批、无合法手续建房销售，是否要缴税？如果要缴税，要缴哪些税种？回复意见：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形

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减免的房产税应如何处理

2024-08-20 1623 1623

某信用联社根据有关房产税、土地使用税减免税政策的规定，于2004年依法向税务机关书面提出减免房产税、土地使用税的申请。申报后因一时未批下来，纳税人按税收政策的规定对2004年度的房产税、土地使用税按时向税务机关进

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房屋出租免租期是否缴纳房产税

2024-08-20 1262 1262

问题：公司将房屋出租，有一个月多是免租期，是否在免租期可以按租金为零，而不需缴纳房产税？答复：2009年11月22日财政部国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）明确，关于无租使用其他单位房产

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什么样的房产能够免征房产税

2024-08-20 1942 1942

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和《〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》的规定，下列房产免纳房产税：（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（3）宗教寺庙、公园、

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城市房地产税的应纳税额怎样计算？

2024-08-20 1622 1622

问：城市房地产税的应纳税额怎样计算？答：城市房地产税的应纳税额计算公式是：应纳税额=计税依据×适用税率例1：某外商经营的饭店房产价值8000万元，城市房地产税适用税率为1.2％，该饭店每年应纳城市房地产税税额的计算方法为：应纳

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小区内共有房产由谁缴房产税

2024-08-20 1992 1992

我是一住宅小区物业公司的财务人员。我们住宅小区因业户改用天然气取暖，原建锅炉房一直处于闲置状态。后来经业户投票决定将锅炉房改建为健身房对外经营，由我们物业公司代管经营。请问，此房产该由谁缴房产税？答：《关于房产

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不是自己开发的房产不享受加计扣除

2024-08-20 142 142

A房地产企业应收B房地产企业的大额债权一时无法收回，双方经协商后同意以B企业开发项目中的两栋商住楼作价1000万元抵债。A企业接手后不到1年时间即以1500万元转手出售，应如何缴纳土地增值税？根据《土地增值税暂行条例实

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房产税和城镇土地使用税如何缴纳

2024-08-20 273 273

房产税和城镇土地使用税的征期又到来了。房产税和城镇土地使用税是由谁来缴纳？房屋产权所有人缴纳和土地使用权拥有者缴纳。他们应该在什么时候和在哪里缴纳房产税和城镇土地使用税？以下就由法律快车小编为...

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房产税税收优惠有哪些？

2024-08-20 1926 1926

随着房地产行业的不断升温，房价居高不下，对于房产税的征收也成为近几年的热门话题。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，现行的房产税是第二...

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如何缴纳房产税？

2024-08-20 1617 1617

房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理...

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出租房产需按租金计税

2024-08-20 302 302

A公司2002年5月与B企业签订了一份财产租赁合同，将A公司一厂房出租给B企业使用，合同中明确租金为：20万元/年，按合同约定承租企业每年支付租金给A公司。而A公司对出租部分的房产计算缴纳房产税时与其他房产一样，按照房产的计

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出租单位房产如何缴纳房产税

2024-08-20 945 945

案例：北京市某公司有一幢楼房产原值为269万元，按1.2%税率计算应缴纳22596元房产税。另有一幢楼房产原值为258万元，计划下半年出租，以上情况应按房产余值，还是按租金收入计算缴纳房产税?解答：根据《北京市施行中华人民共和国

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房产税依据的标准价格怎样评定

2024-08-20 1712 1712

一、标准房价，应按当地一般买卖价格并参酌当地现时房屋建筑价格分类、分级评定之。二、标准地价，应按土地位置及当地繁荣程度、交通情形等条件、并参酌当地一般买卖价格分区、分类、分级评定之。三、标准房地价，应按房地

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房企土地增值税清算后尾房销售如何报税

2024-08-20 919 919

【问题】对于房地产开发企业土地增值税清算后尾房销售问题，由于主管税务机关对已竣工验收的房地产开发项已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上;或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经

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缴纳房产税时间

2024-08-20 1751 1751

1、购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税;2、购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税;3、出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房

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代理异地房地产销售在何处申报缴税

2024-08-20 1932 1932

【问题】位于A市的房地产企业代理销售位于B市的房地产，该企业应当向机构所在地还是经营地缴纳税款?【解答】《营业税暂行条例》规定：(一)纳税人提供应税劳务，应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。但是，

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杭州或将被列入房产税第二批城市

2024-08-20 946 946

核心提示：近期结束的中央经济工作会议提出：要推进营业税改征增值税和房产税改革试点。由此可见，明年极有可能推出第二批房产税试点城市。其实，房产税并非什么新式武器，早在1986年，国家就出台了《房产税暂行条例》，只是一直对

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基建工地临时性房屋要征收房产税吗？

2024-08-20 833 833

凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。但是，如果在基建工程

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城市建制镇征税范围

2024-08-20 945 945

1、城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城。不包括农村。2、建制镇的征税范围为镇人民政府所在地。不包括所辖的行政村

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房地产开发企业土地增值税预征和清算实务

2024-08-20 687 687

土地增值税预征规定纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。具体办法由各

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地产税收基础篇之纳税申报表的填报

2024-08-20 1990 1990

房地产企业由于其行业特殊性，国家专为其出台了特殊的行业企业所得税政策，但遗憾是作为承装所得税政策落地的容器企业所得税纳税申报表却一直未能为该行业量身打造，呆板僵化的申报表和个性张扬的地产税政之间诸多撞击，导致

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按揭买房发生的利息支出如何缴纳房产税

2024-08-20 800 800

【问题】按揭买房发生的利息支出是否计入房屋原值计算缴纳房产税?【解答】根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计

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三法并举堵塞房地产业的税收漏洞

2024-08-20 1645 1645

2009年以来，湖北省襄樊市樊城区国税局加强与各部门协作，从房地产企业成本管理入手，实施过程监控和适时评估稽查，提高了房地产企业征管质量和效率。2009年12月底，54户房地产开发企业入库企业所得税1597万元，同比增加708万元，

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房地产企业预售业务会计与税务处理

2024-08-20 981 981

房地产企业是以房地产为经营对象的企业，房地产主要指房产、地产，都是不动产。房地产企业与一般的工业企业相比，具有单位价值大、投资成本高、开发周期较长等特点。正是由于这些特点，使得房地产企业与一般的工业企业存在一

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房地产企业各业务的涉税会计

2024-08-20 306 306

房地产企业的定义，它与其他行业会计的区别由其产品的特殊性所决定，房地产企业以房屋建筑物的建设，土地的开发，设备安装为主要生产活动。这些建设产品本身的特点是施工生产的流动性，单件性和长期性。其生产的房屋作为产成品

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房地产企业代收费用的纳税分析

2024-08-20 189 189

不少房地产企业开发企业会根据开发经营的需要，在销售开发产品时代有关部门和单位收取一些价外费用，如水、电、气初装费、各项基金等，这些费用一般先又房地产企业收取，后大多要按规定转交委托单位，有的也有结余。对于这些代

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经济适用房的税收优惠政策汇总

2024-08-20 618 618

房地产开发涉及的主要税种包括营业税、城建税、土地增值税、城镇土地使用税、印花税、企业所得税等，而经济适用房的开发按国家规定可以享受较多税收优惠政策。那么开发经济适用房究意有哪些优惠政策呢？开发建设经济适用

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税收保卫战下房企税收筹划的必要性

2024-08-20 1980 1980

一、2009年的税收征管大背景在金融危机的大背景下，企业销售额和利润直线下降，税源减少。中央和各地政府为了刺激经济，不断进行直接投资以拉动经济的增长，结果带来了巨额的财政赤字。全国各地的财税部门不得不发起了一场税

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转让旧房在加计扣除时应按几年计算

2024-08-20 274 274

【问题】对纳税人转让旧房的，规定在计算土地增值税时，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止，每年加计5%计算扣除项目金额，2005年10月购买的房产在2010年6月出售，在加计扣除时应按几年计算?【解答】《国家税务总局关

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自建房屋结算后别忘房产税补退

2024-08-20 874 874

近日，税务机关检查发现，某单位一处办公用房2005年11月初暂按当时的基建计划价格申报了房产税，在月底该单位根据竣工结算报告将“在建工程”全额结转固定资产，应申报缴纳房产税58139.88元，实际申报缴纳49691.46元，少申报缴纳

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北京房税新政挤压投机“炒房”

2024-08-20 910 910

内容摘要：目前，北京楼市出现一二手房价倒挂现象。据记者调查，北京市的部分地区二手房单价比同一地段的新建商品房单价高出每平方米1000-2000元左右，对于二手房业主的降价压力大增。目前，北京楼市出现一二手房价倒挂现象。

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税务部门：装修住房也要开票

2024-08-20 914 914

近日开始实行的二手房交易个税征缴规定：个税的计税方式有两种，对不能提供房屋原值等有关涉税资料的，税务机关可以在住房转让收入的1%-3%比例内核定应纳个人所得税额；一种是按照（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税

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租赁指南：私房出租需要交哪些税费？

2024-08-20 274 274

（一）核定征收应纳税额＝月核定税额×纳税期详见地税局网上的《私房出租单位建筑面积月综合税额表》（二）按实征收税款计算（按月例举）如下：1、营业税＝月租金收入×3%（月租金收入大于1000元的才计征营业税）2、城建税＝营业税×（1%或5%或

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房地产开发企业预售业务涉税会计处理

2024-08-20 138 138

房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业，房地产通常以土地、建筑物及房地合一等三种形态存在。房地产开发企业具有高投入、高风险、回报周期长、综合性强、关联效应大等特征，销售方式一般包括现房销售

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住建部官员：房产税政策不退出 将继续发展

2024-08-20 462 462

在5月17日举行的2011中国房地产百强企业研究成果华东发布会上，住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮明确表示，有几项政策不但不退出，还会继续发展，房产税就是其中一个。据重庆市财政局和上海市国税局有关方面的统计数据，

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重庆国土局：房产税试点一年效果见好

2024-08-20 359 359

重庆市国土房管局近日表示，自今年1月重庆作为房产税试点城市之一以来，重庆按照高端有约束的原则，目前取得了既引导住房消费，又平抑房价的较好效果。根据该局提供的资料，截至11月底，重庆高档住房成交面积比例较去年下降近5%，

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最低计税价上调倒计时经适房转商现过户高峰

2024-08-20 989 989

根据日前发布的《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》，从12月10日起，北京市的房地产交易将实施新的计税方法。据了解，该新政规避了以往二手房交易中常用的阴阳合同的避税手法。而随着新政正式实施日期的临近，很多经适

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房产税征收标准是怎样的

2024-08-20 1625 1625

房产税不知道大家了解多少，其主要是以房屋为征税的对象，有一定的计算征收办法，当然也不是所有房屋都是征收对象，而是要求房屋满足一定条件时，才会对该房屋开征房产税，那么房产税征收标准是怎样的？下面法律快车小编为大家详细

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房子继承过户要交的税费

2024-08-20 1042 1042

房子继承过户是我们在实践中经常会见到的事情，所谓房子继承，就是在被继承人死亡之后，根据相关规定，房产由其继承人继承，此时继承人就需要缴纳因房子过户而产生的税费。那么房子继承过户要交的税费？以下将由法律快车小编为您

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