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两部门就取消城市房地产税，统一征收房产税答问

2024-08-20 1966 1966

2008年12月31日，国务院公布了第546号令，自2009年1月1日起废止《城市房地产税暂行条例》，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人（以下简称外资企业和外籍个人）依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。为便于

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集体土地集资建房的涉税处理

2024-08-20 177 177

目前，有些城郊地区在搞“村民集资建房”，成立了“某某村集资建房办”，在村里征用集体土地一块，办理了征地手续，土地用途为农民宅基地，该地块不得转让、出租、抵押。实际上该房屋当地村民是住不满的，大部分房屋都卖了，只是买房

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无偿租用房屋如何纳税

2024-08-20 1724 1724

问：公司租用的房屋是股东亲属的，以前是有偿租用，到税务局代开发票。现在由于公司经营的变化，改为无偿租用了。请问：1.在无偿租用的情况下，公司需要交什么税？如何交？出租方交什么税？如何交？2.房屋发生的维修费、装修费等费用是否

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城市房地产税是怎样征收的？

2024-08-20 1453 1453

问：城市房地产税的征收范围以及计税依据？答：1、城市房地产税的征收范围城市房地产税仅适用于外商投资企业，外国企业，香港、澳门、台湾同胞和华侨投资兴办的企业，外籍人员，香港、澳门、台湾同胞和华侨等，而且仅对中国境内房产

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城市房地产税的纳税人有哪些？

2024-08-20 1611 1611

问：城市房地产税的纳税人有哪些？答：现在，城市房地产税仅适用于外商投资企业，外国企业，香港、澳门、台湾同胞和华侨投资兴办的企业，外籍人员，香港、澳门、台湾同胞和华侨等，而且仅对中国境内房产征税。城市房地产税由产权所有人

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临时自用的房地产应缴纳城市房地产税吗

2024-08-20 1447 1447

根据《国家税务总局关于外商投资企业、外国企业及外籍个人适用税种问题的通知》（国税发[1994]123号），《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》的相关规定，外商投资企业自用的房地产，应按规定缴纳房产税。因此，作为由外商投

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房地产企业在土地增值税清算时，未开票的房产应如何确认收入？

2024-08-20 1589 1589

问：房地产企业在土地增值税清算时，未开票的房产应如何确认收入？答：根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）规定，土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入

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房产未竣工已使用如何缴纳房产税

2024-08-20 1850 1850

【问题】甲、乙两企业合作建房，在建工程的成本只在甲企业账上反映，工程尚未竣工，产权证也没有办理。现甲、乙两企业已将房产投入使用，房产税由哪方缴纳？【解答】根据《房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。产权所

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武警部队对外出租房产取得的租金是否可以免征房产税？

2024-08-20 1182 1182

问：武警部队对外出租房产取得的租金是否可以免征房产税？答：根据《财政部、国家税务总局关于对武警部队房产免征房产税的通知》（[87]财税地字第012号）和《国家税务总局关于部队取得应税收入税收征管问题的批复》（国税函[2000

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无偿使用期间房产税应如何缴纳？

2024-08-20 782 782

问：房屋出租方（产权人）将房屋交由承租方进行装修后无偿使用一定时间，问无偿使用期间房产税应如何缴纳？答：依据房产税相关规定，房屋承租方将租用的房产进行装修，在一定期限内无租使用，其实质是承租方以房屋装修费抵顶租金，属于房

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住宅区内业主共有的经营性房产缴纳房产税？

2024-08-20 547 547

根据《北京市财政局北京市地方税务局转发财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策通知》（京财税[2007]136号）：一、关于居民住宅区内业主共有的经营性房产缴纳房产税问题对居民住宅区内业主共有的经营性房产，

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转让旧房在加计扣除时应按几年计算？

2024-08-20 1640 1640

问：对纳税人转让旧房的，规定在计算土地增值税时，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止，每年加计5%计算扣除项目金额，2005年10月购买的房产在2010年6月出售，在加计扣除时应按几年计算？答：《国家税务总局关于土地增值税

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农村违规建房销售是否要缴税？

2024-08-20 1777 1777

问题内容：个人合伙在农村居民集体土地上未经政府审批、无合法手续建房销售，是否要缴税？如果要缴税，要缴哪些税种？回复意见：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形

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减免的房产税应如何处理

2024-08-20 1623 1623

某信用联社根据有关房产税、土地使用税减免税政策的规定，于2004年依法向税务机关书面提出减免房产税、土地使用税的申请。申报后因一时未批下来，纳税人按税收政策的规定对2004年度的房产税、土地使用税按时向税务机关进

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房屋出租免租期是否缴纳房产税

2024-08-20 1262 1262

问题：公司将房屋出租，有一个月多是免租期，是否在免租期可以按租金为零，而不需缴纳房产税？答复：2009年11月22日财政部国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）明确，关于无租使用其他单位房产

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什么样的房产能够免征房产税

2024-08-20 1942 1942

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和《〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》的规定，下列房产免纳房产税：（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（3）宗教寺庙、公园、

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城市房地产税的应纳税额怎样计算？

2024-08-20 1622 1622

问：城市房地产税的应纳税额怎样计算？答：城市房地产税的应纳税额计算公式是：应纳税额=计税依据×适用税率例1：某外商经营的饭店房产价值8000万元，城市房地产税适用税率为1.2％，该饭店每年应纳城市房地产税税额的计算方法为：应纳

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小区内共有房产由谁缴房产税

2024-08-20 1992 1992

我是一住宅小区物业公司的财务人员。我们住宅小区因业户改用天然气取暖，原建锅炉房一直处于闲置状态。后来经业户投票决定将锅炉房改建为健身房对外经营，由我们物业公司代管经营。请问，此房产该由谁缴房产税？答：《关于房产

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不是自己开发的房产不享受加计扣除

2024-08-20 142 142

A房地产企业应收B房地产企业的大额债权一时无法收回，双方经协商后同意以B企业开发项目中的两栋商住楼作价1000万元抵债。A企业接手后不到1年时间即以1500万元转手出售，应如何缴纳土地增值税？根据《土地增值税暂行条例实

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房产税和城镇土地使用税如何缴纳

2024-08-20 273 273

房产税和城镇土地使用税的征期又到来了。房产税和城镇土地使用税是由谁来缴纳？房屋产权所有人缴纳和土地使用权拥有者缴纳。他们应该在什么时候和在哪里缴纳房产税和城镇土地使用税？以下就由法律快车小编为...

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房产税税收优惠有哪些？

2024-08-20 1926 1926

随着房地产行业的不断升温，房价居高不下，对于房产税的征收也成为近几年的热门话题。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，现行的房产税是第二...

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如何缴纳房产税？

2024-08-20 1617 1617

房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理...

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出租房产需按租金计税

2024-08-20 302 302

A公司2002年5月与B企业签订了一份财产租赁合同，将A公司一厂房出租给B企业使用，合同中明确租金为：20万元/年，按合同约定承租企业每年支付租金给A公司。而A公司对出租部分的房产计算缴纳房产税时与其他房产一样，按照房产的计

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出租单位房产如何缴纳房产税

2024-08-20 945 945

案例：北京市某公司有一幢楼房产原值为269万元，按1.2%税率计算应缴纳22596元房产税。另有一幢楼房产原值为258万元，计划下半年出租，以上情况应按房产余值，还是按租金收入计算缴纳房产税?解答：根据《北京市施行中华人民共和国

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房产税依据的标准价格怎样评定

2024-08-20 1712 1712

一、标准房价，应按当地一般买卖价格并参酌当地现时房屋建筑价格分类、分级评定之。二、标准地价，应按土地位置及当地繁荣程度、交通情形等条件、并参酌当地一般买卖价格分区、分类、分级评定之。三、标准房地价，应按房地

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房企土地增值税清算后尾房销售如何报税

2024-08-20 919 919

【问题】对于房地产开发企业土地增值税清算后尾房销售问题，由于主管税务机关对已竣工验收的房地产开发项已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上;或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经

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缴纳房产税时间

2024-08-20 1751 1751

1、购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税;2、购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税;3、出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房

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代理异地房地产销售在何处申报缴税

2024-08-20 1932 1932

【问题】位于A市的房地产企业代理销售位于B市的房地产，该企业应当向机构所在地还是经营地缴纳税款?【解答】《营业税暂行条例》规定：(一)纳税人提供应税劳务，应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。但是，

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杭州或将被列入房产税第二批城市

2024-08-20 946 946

核心提示：近期结束的中央经济工作会议提出：要推进营业税改征增值税和房产税改革试点。由此可见，明年极有可能推出第二批房产税试点城市。其实，房产税并非什么新式武器，早在1986年，国家就出台了《房产税暂行条例》，只是一直对

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基建工地临时性房屋要征收房产税吗？

2024-08-20 833 833

凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。但是，如果在基建工程

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城市建制镇征税范围

2024-08-20 945 945

1、城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城。不包括农村。2、建制镇的征税范围为镇人民政府所在地。不包括所辖的行政村

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房地产开发企业土地增值税预征和清算实务

2024-08-20 687 687

土地增值税预征规定纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。具体办法由各

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地产税收基础篇之纳税申报表的填报

2024-08-20 1990 1990

房地产企业由于其行业特殊性，国家专为其出台了特殊的行业企业所得税政策，但遗憾是作为承装所得税政策落地的容器企业所得税纳税申报表却一直未能为该行业量身打造，呆板僵化的申报表和个性张扬的地产税政之间诸多撞击，导致

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按揭买房发生的利息支出如何缴纳房产税

2024-08-20 800 800

【问题】按揭买房发生的利息支出是否计入房屋原值计算缴纳房产税?【解答】根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计

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三法并举堵塞房地产业的税收漏洞

2024-08-20 1645 1645

2009年以来，湖北省襄樊市樊城区国税局加强与各部门协作，从房地产企业成本管理入手，实施过程监控和适时评估稽查，提高了房地产企业征管质量和效率。2009年12月底，54户房地产开发企业入库企业所得税1597万元，同比增加708万元，

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房地产企业预售业务会计与税务处理

2024-08-20 981 981

房地产企业是以房地产为经营对象的企业，房地产主要指房产、地产，都是不动产。房地产企业与一般的工业企业相比，具有单位价值大、投资成本高、开发周期较长等特点。正是由于这些特点，使得房地产企业与一般的工业企业存在一

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房地产企业各业务的涉税会计

2024-08-20 306 306

房地产企业的定义，它与其他行业会计的区别由其产品的特殊性所决定，房地产企业以房屋建筑物的建设，土地的开发，设备安装为主要生产活动。这些建设产品本身的特点是施工生产的流动性，单件性和长期性。其生产的房屋作为产成品

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房地产企业代收费用的纳税分析

2024-08-20 189 189

不少房地产企业开发企业会根据开发经营的需要，在销售开发产品时代有关部门和单位收取一些价外费用，如水、电、气初装费、各项基金等，这些费用一般先又房地产企业收取，后大多要按规定转交委托单位，有的也有结余。对于这些代

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经济适用房的税收优惠政策汇总

2024-08-20 618 618

房地产开发涉及的主要税种包括营业税、城建税、土地增值税、城镇土地使用税、印花税、企业所得税等，而经济适用房的开发按国家规定可以享受较多税收优惠政策。那么开发经济适用房究意有哪些优惠政策呢？开发建设经济适用

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税收保卫战下房企税收筹划的必要性

2024-08-20 1980 1980

一、2009年的税收征管大背景在金融危机的大背景下，企业销售额和利润直线下降，税源减少。中央和各地政府为了刺激经济，不断进行直接投资以拉动经济的增长，结果带来了巨额的财政赤字。全国各地的财税部门不得不发起了一场税

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