二房东在将房子转租出去之前，必须确保获得了房东的同意，或者在与房东签订的租赁合同中明确规定了房子可以转租。
1.如果合同中没有这样的约定，且没有得到房东的明确同意，二房东则不得擅自转租。否则，房东有权解除与二房东的租赁合同，并要求二房东赔偿次承租人的损失。
2.根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
在租房过程中，如果承租人需要提前退租，这通常被视为违约行为，因此承租人应承担相应的违约责任。
1.如果租赁合同中明确约定了违约金，承租人应当按照约定的金额支付违约金。
如果约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求增加违约金；如果约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构也可以根据当事人的请求适当减少。
2.如果双方在合同中未约定违约金，承租人应按照实际造成的损失来承担违约责任。
根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
个人购买的经济适用住房在取得完全产权之前，不得用于出租经营。
这是因为经济适用房的土地性质是划拨，即国家无偿提供土地使用权给购房者使用。为了保障低收入人群的住房权益，国家已经牺牲了这部分土地的收益。
因此，经济适用房在取得完全产权之前，其使用性质受到限制，不得用于出租。
在租房过程中，了解法律常识有助于保护自己的权益。如有其他法律问题，不妨咨询专业律师。让法律小助手本站陪伴你，解决租房纠纷，享受安心的居住生活。
