二房东在将房子转租出去之前，必须确保获得了房东的同意，或者在与房东签订的租赁合同中明确规定了房子可以转租。
1.如果合同中没有这样的约定，且没有得到房东的明确同意，二房东则不得擅自转租。否则，房东有权解除与二房东的租赁合同，并要求二房东赔偿次承租人的损失。
2.根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
在租房过程中，如果承租人需要提前退租，这通常被视为违约行为，因此承租人应承担相应的违约责任。
1.如果租赁合同中明确约定了违约金，承租人应当按照约定的金额支付违约金。
如果约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求增加违约金；如果约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构也可以根据当事人的请求适当减少。
2.如果双方在合同中未约定违约金，承租人应按照实际造成的损失来承担违约责任。
根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付**数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
个人购买的经济适用住房在取得**产权之前，不得用于出租经营。
这是因为经济适用房的土地性质是划拨，即**无偿提供土地使用权给购房者使用。为了保障低收入人群的住房权益，**已经牺牲了这部分土地的收益。
因此，经济适用房在取得**产权之前，其使用性质受到限制，不得用于出租。
在租房过程中，了解法律常识有助于保护自己的权益。如有其他法律问题，不妨咨询专业律师。让法律小助手本站陪伴你，解决租房纠纷，享受安心的居住生活。
