买了二手房后发现漏水的处理方法是：
应该判断漏水的原因。如果漏水是由于房屋本身的质量问题导致的，可以联系物业或原业主进行维修。如果购房合同中有规定，原业主需要承担维修责任。如果漏水是由于楼上户主装修不当造成的，可以要求楼上业主负责维修，并赔偿相应的损失。如果漏水是由于公共部分的问题导致的，可以申请启动房屋维修金进行维修。
1.修复漏水所需的修理费用：这是指为了恢复房屋漏水状态至正常所需支付的修理费用。
2.因漏水造成的其他财产损失：这可能包括但不限于因漏水导致的家具、电器损坏或其他物品的损失。
3.财产损失金额的确定：如果双方无法通过协商达成一致，可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定财产损失的具体金额。
本站提醒，二手房的保修期可以从多个角度来确定：
1.法律规定：《建筑工程质量管理条例》规定了一些基础设施工程的最低保修期限，如房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的设计文件规定的合理使用年限，以及屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。
2.买卖合同：在二手房交易中，买卖双方可以在买卖合同中明确规定保修期。这通常是根据双方协商的结果，可以包括对房屋各个方面的保修期限。
3.房屋检查：在购买二手房之前，买方通常会进行房屋检查，以确定房屋的状况。根据检查结果，买方可以与卖方协商修复或改进房屋的条件。这些协商可以影响保修期的具体安排。
4.卖方承诺：在一些情况下，卖方可能会自愿提供一定期限的保修，以增加房屋的吸引力。这通常在交易谈判中明确规定。
