在业主住房贷款还清后，他项权证换回房产证的流程如下：
1.业主需要携带购房合同、贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明。
2.业主需要携带银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，前往房产交易部门办理换证业务。
3.通常，这个过程大约需要7个工作日，之后业主就能拿到新的房产证了。
根据《民法典》第二百零九条的规定：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记才能产生法律效力。这意味着，要完成他项权证换回房产证的流程，依法登记是必不可少的一步。
在申请抵押权变更登记时，需要提交以下材料：
1.登记申请书，这是申请变更登记的基本文件；
2.申请人的身份证明，以确认申请人的身份和资格；
3.房屋他项权证书，这是证明房屋抵押权存在的文件；
4.抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议，这是双方对变更抵押权达成的协议；
5.其他必要材料，这可能包括与变更抵押权相关的其他文件和资料。
需要注意的是：
如果是因为抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更而申请变更登记的，那么无需提交上述第四项材料，即抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议。
而如果是因被担保债权的数额发生变更而申请抵押权变更登记的，那么除了上述材料外，还需要提交其他抵押权人的书面同意文件。
以上就是他项权证换回房产证、申请抵押权变更登记的流程和所需材料。希望这些信息能够帮助您更好地理解和处理相关的法律问题。如果您有任何的疑惑，请随时咨询本站的在线律师。
