1.物业公司不能因业主未交房租而直接断电。尽管物业公司可以采取一些措施来催缴房租，但这些措施必须合法合规。
如果业主未按时交纳房租，物业公司可以采取其他合法手段进行催缴，例如通过法律途径起诉业主。
对于不交房租的物业费处理问题，物业公司可以采取以下措施：
（1）及时向业主发出催缴通知，明确告知业主应交纳的房租和物业费金额、截止日期等相关信息。
（2）如果业主仍未按时交纳房租和物业费，物业公司可以向法院起诉业主，要求业主支付欠缴的房租和物业费。
（3）在起诉过程中，物业公司可以申请采取保全措施，如冻结业主的银行账户或财产，以确保判决生效后能够顺利执行。
（4）如果业主仍不履行判决，物业公司可以向法院申请强制执行，如查封、拍卖业主的财产等。
总之，物业公司应该采取合法手段催缴房租和物业费，确保自身的合法权益得到保障。
2.业主也应该自觉履行交租义务，按时交纳房租和物业费，避免因欠缴费用而引起不必要的法律纠纷和经济损失。
如果业主拒绝交纳物业费，可能会面临以下后果：
1.物业公司可能会停止提供某些服务或降低服务水平，以示抗议或惩罚。这可能会影响业主的生活质量。
2.业主可能会面临法律诉讼。如果物业公司决定起诉业主，法院可能会判决业主支付欠缴的物业费和滞纳金，甚至可能对业主进行强制执行。这将对业主的信用记录造成负面影响。
3.业主可能会被列入失信被执行人名单。如果业主长期拖欠物业费，并被物业公司起诉至法院，法院可能会将业主列入失信被执行人名单。这将影响业主的信用记录和声誉。
因此，建议业主按时交纳物业费，避免因欠缴费用而引起不必要的法律纠纷和经济损失。
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