买房交了首付不一定可以退。如果在买房的时候，开发商违约是可以退首付的，比如说五证不全，或者说是合同上约定没有实现都是可以退首付的。还有就是个人原因，不过个人原因退首付是要付违约金的，比如说没有购房资格或者说在申请贷款没资格被拒，至于要出多少违约金，还需要跟开发商协商。
1.核实开发商五证：购房者在买房缴纳首付之前应该先确认自己所选购的房屋是没有问题的，首先要核实清楚开发商是否具备五证，者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，在核实五证的时候，购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。
2.注意购房合同：首先购房合同要采用标准合同，但标准合同也可能是被修改过的，所以购房者在交首付签合同中之前，一定要仔细查看一下购房合同中的内容。有的购房合同太过专业，导致许多购房者都无法理解，这个时候购房者要做一个爱问的人，在阅读购房合同的过程中，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。
3.确认面积以及面积差异处理：购房合同中还应该确认面积以及面积差异处理，如果购房者购买的商品房在交房时出现了面积差异，合同上有约定的按照约定执行。
4.注意付款方式：不管是交首付款还是其他的款项，购房者都要多留一个心眼，尽量在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
首付只有最低限制，一般是二成或是三成，交首付是没有上限的，如果购房人有条件的话可以直接全款。本站提醒您，一般来说首付越多贷款就更容易通过，因为贷款的部分就更少了，对收入的需求也更低了，开发商也更喜欢多交首付的购房者。
