婚前按揭的房子是否为共同财产需要根据具体情况来判断。房产证上写两个人的名字一般为共同财产。房产证上写一个人的名字，如果当事人协商为共同财产就是共同财产，协商不成的，房屋产权归产权登记人所有。
本站提醒您，买房按揭首付多少分为如下情况：
1.商业**购房：购买首套住房，**首付比例为房屋评估价的30%，****比例为70%。二套住房，**首付比例为房屋评估价的50%，****比例为50%。
2.公积金**购房：购买首套住房，**首付比例为房屋评估价的20%，****比例为80%。购买二套住房，**首付比例为房屋评估价的40%，****比例为60%。
1.选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭**时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭**的顺利取得。
2.办理按揭**申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭**支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭**申请书》。
3.签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭**的条件后，发给购房者同意**通知或按揭**承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4.签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押**合同》明确按揭**数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5.办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押**合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭**期间相对较长，银行为防范**风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为**受益人，在**履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在**本息还清之前，保险单交由银行执管。
6.开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押**合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭**合同有关的**本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭**条件，履行《楼宇按揭抵押**合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该**划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
