1.看小产权房开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人**和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体**要取得合法开发土地的**。
2.看该小产权房是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备**征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。
3.看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有**的取得保障。
4.看该小产权房是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
5.看小产权房有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销(预)售许可证后，才能向社会销售。
《民法典》第五百九十六条??买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
购买小产权房不能使用住房公积金。因为购房人在办理提取时需提供购房合同或房产证、销售不动产发票或契税税票，而小产权房无法提供。且因小产权房属于违章建筑不能办理房产证，所以不能提取住房公积金。
本站提醒您，小产权的房子不可以**。房屋抵押**的本质是将房产证抵押给银行，然后才能从银行获取**资金，而小产权房是没有房产证的，所以从这个角度分析来看，小产权房是不能**的。另外，小产权房由于没有房产证，所以在法律上是不允许交易的。
如果选择私下交易，也很容易留下隐患，日后可能出现一些交易纠纷，而且无法受到法律的保护。
