若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致**不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失。
首付款是房屋购买时的**笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的。
交完首付之后就可以办理公积金**，当事人要进行**应当具有**民事行为能力，具有稳定的经济收入，固定的住所，具有偿还**的能力，没有不良行为记录等。
《个人**管理暂行办法》第十一条 ，个人**申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有**民事行为能力的中华人民共和国公民或符合**有关规定的境外自然人;
(二)**用途明确合法;
(三)**申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)**人要求的其他条件。
本站提醒您，需要满足以下退房条件：
1.延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
2.开发商开发手续不全导致合同无效。
3.开发商未经购房人同意擅自変更设计。
4.房屋面积误差超过3％。
5.房屋质量不合格导致严重影响使用。
6.房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。
7.退延办理房屋所有权登记。
8.按揭合同办理不下来。
9.在建工程转让，开发商欲转让在建工程，应书面通购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
