买房的预付款，如果是定金性质的，可以退。如果支付预付款的一方履行了债务的，预付款可以退或者抵作价款。如果是卖方的原因导致合同目的不能实现或者因不可抗力导致合同目的不能实现是可以退的。如果没有以上原因，是买房人自身的原因想要退款，需要支付违约金。
投资房产时需要注意的事项有：
1.注意确定好投资策略；
2.注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；
3.注意交易房屋是否在租；
4.注意土地情况是否清晰；
5.注意房产政策是否影响；
6注意选择良好的地段；
7.注意参考房屋均价；
8.注意兼顾短线和长线。
买房交完定金以后，只要是开发商五证齐全，可以开盘的时候，购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款即可。本站提醒您，根据我国《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。一般缴纳定金认购开发商的物业,并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。之后交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭**,银行审批合格,且签订《按揭抵押**合同》,**便可放下,**放下后一个月即开始月供。签合同收房的时候期房的首付款,一般是在交了定金之后,房产下来开发商交房的时候,就应该交首付款了。
