关于一套房的首付比例和贷款利率，政策规定一套房客户可享受利率8.5折优惠。首付比例的计算取决于多种因素，包括市场价、个人贷款记录和信誉等。
新房商业贷款首付比例一般为30%，而公积金贷款首付比例则依照房屋面积进行区分，90平方米以下不低于20%，90平方米以上不低于30%。
这些标准根据不同地区可能有所不同，因此购房者需要关注当地的具体政策。
在中国购房时，对于‘一套房’的认定涉及详细的贷款记录和收入证明。根据中国人民银行的规定，一套房的认定既考虑贷款情况也考虑房产情况。
具体来说，任何住房贷款记录，不论是否结清或房产是否出售，均视为拥有一套住房。
此外，申请者所提供的收入证明金额需为家庭负债的两倍以上，确保贷款人具备一定的偿还能力。这样的规定保证了贷款审批的严谨性和合理性，减少了银行的信贷风险。
本站提示，申请个人住房贷款，需要准备一系列的个人资料。其中包括：
1.借款人及配偶的身份证；
2.户口本原件及复印件；
3.婚姻状况证明；
4.收入证明；
5.首付款收据；
6.购房合同等。
这些资料的准备是为了证明借款人的身份、婚姻状况、经济能力和购房的真实性。只有提供了完整且真实的资料，银行才能对借款人的还款能力进行准确评估，从而作出贷款决策。
