在中国的住房租赁市场中，大部分长租公寓都采用了“二房东”的经营模式。然而，随着市场环境的变化和业主以及租客需求的不断提升，这种模式已经不能满足市场发展的需求。然而，作为国内长租公寓的领导品牌，自如展现出了其前瞻性的洞察力。它并没有选择走“二房东”的道路，而是创新地推出了“增益租”的模式，使其在不断变化的市场环境中更有竞争力。
为了便于理解，我们先对自如“增益租”的模式做一个简单介绍，就拿它与“二房东”模式的区别来说，“增益租”让企业与业主成为合作伙伴，而不仅仅是单纯的租赁关系。业主将自己的闲置房源委托给自如，并通过自如的装修能力，对自有房源进行改造。在这一环节，不同的房屋类型有着不同的装修方案，比如老旧房屋适用自如“心舍2．0”，而精简装房屋适用自如“速优家”。经过房屋改造之后，自如借助自身的出租能力和服务体系，将房源出租给租客，并由此满足业主对于房屋收益的需求。
并且，在“增益租”的合作模式下，业主会比选择市面上的其他模式享受到更多的好处，既省心，又安心。比如，自如会给出“无差价、无空置期、收益有保底、年度有分成”的承诺。什么意思呢？就是说业主可以跟自如协商房屋租金，并借助自如强大的出租能力，保证房屋出租的效率。另外对于业主来说，其房屋出租相当于没有空置期，因为，自如会向业主承诺保底收益，无论房屋出租情况如何，业主都会有一个保底租金做保障。在“增益租”模式下，自如跟业主形成了利益共享的伙伴关系，其房屋资产的运营效率也进一步提升。
另外，自如还紧跟当下科技发展潮流，着力搭建“1＋1＋N”全场景智能家居，通过Z－Link智能家居系统实现了人、物、屋的有机智联。租客在入住配备了自如全场景智能家居的房源之后，通过自如APP就可以轻松完成远程遥控室内灯开启、智能窗帘开关、智能新风启动、智能空调调温等各项操作。而且，根据生活场景的不同，自如全场景智能家居还支持切换起床模式、离家模式等等状态，为租客们打造全方位的智能生活。
凭借其创新的“增益租”业务模式和持续优化的产品和服务体系，自如始终保持行业领先地位，为业主和租客提供了更多新的期待。
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