在如今快速变化的市场环境下，无论是哪种行业，都需要紧跟市场动态并采取有效的经营策略以保持竞争力。例如在租赁市场中，一些长租机构依然采用相较为过时的“二房东”模式，导致企业发展受限。而自如则通过采用“增益租”模式与业主建立合作关系，实现了双方的共同发展，从而确保了自身的稳健发展。
和“二房东”的包租模式不同，“增益租”分为装修和出租两个板块，其中装修板块需要业主付费，自如来提供装修；在出租板块，则是自如负责安排，并且承诺给到业主保底收益，如有租金浮盈，二者五五分成。通过这种模式，自如俨然成为向业主提供专业房屋资产运维服务的管理者，帮助业主提高闲置房屋的增值变现效率。对比业内其他长租机构，自如的这种合作模式显然更具有长尾效应，能够持续吸引新的业主加入进来，实现业务规模的有序扩大。
从结果来看，再装修之后出租周期明显加快，老旧房屋效果更为明显。自如平均出租周期7天，增益租是4.7天，远快于普租市场的45天。官方披露的数据显示，自如每年装修交付单量达7.5万，供应商超300家。平均34天可以完成房屋改造。由此看来，不管是装修的结果，还是出租的时间，自如“增益租”模式都取得了极大的成功。
另外，自如作为业内知名的长租品牌，为带给租客良好的租住体验，不断迭代房源产品品质。其自如友家系列产品自推出以来，已经完成从1.0到6.0的进化。自如友家6.0拥有布丁、木棉、米苏、拿铁，共4种装修风格，颜值高、品质高，居住舒适。与此同时，自如还针对旗下整租产品做了进一步的迭代升级，比如其升级后的“自如心舍”产品，面向租客提供"古着、唯思、清语、优格"四种装修风格，满足不同品味的用户对于生活品质的追求。
总的来看，“二房东”模式已然不适应当前长租市场的需求，自如创新提出的“增益租”模式则表现出了强大的活力。不仅助力公司扩大经营规模，还在规则层面上保障了业主的利益。当然，这些便利最终也会回馈给租客，让租客可以以更优惠的价格租得高品质的房源。
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