“一对一”“面对面”“深度交流”……房企渴望融资“活水”的当下，国有六大行(农业银行、建设银行、交通银行、工商银行、中国银行、邮储银行)已全部完成与房地产企业的座谈等交流。
围绕着“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，各大银行在近期与房企就需求等情况进行的交流沟通，旨在通过加强银企对接，助力构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。
资料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄
“一对一走访或召集房企座谈”
12月4日，“中国银行”微信公众号发文显示，近期，该行党委、管理层及相关机构主要负责人积极走访绿城集团、龙湖集团、万科集团、滨江集团、新城控股、美的置业、星河湾集团、大华集团、金辉集团等多家混合所有制及民营房企，围绕深化银企合作、金融助力房地产市场发展进行一对一交流。
同日，“邮储银行 ”微信公众号发文表示，近期，该行通过一对一座谈形式与八家房企深入交流，共商新形势下房地产行业银企合作新思路，与会房企涵盖国有企业、混合所有制企业和民营企业。银企围绕全面贯彻落实**金融工作会议和三部委金融机构座谈会精神，就行业形势、政策要求和企业诉求等方面全面沟通。
12月1日，“中国工商银行”微信公众号发文称，近期，银行积极对接多家重点房地产企业，采取一对一等形式深入开展业务交流。联系交流的房地产企业涵盖各类市场主体，既包括全国性房地产企业，也包括区域性房地产企业，既包括国有企业，也包括民营企业及混合所有制企业。
据“交通银行”微信公众号，11月27日，交通银行在沪举办部分房地产企业代表座谈会，邀请15家房企开展“面对面”交流。参加本次座谈会的房地产企业包括行业头部、区域代表以及各类所有制企业代表。参会房企普遍表示，本次座谈会的举办有助于银企双方增进了解信任、优化合作模式、提振市场信心，助力房地产行业平稳健康发展。
“今日建行”微信公众号11月27日消息，近日，建设银行召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会，银企双方深入研讨了房地产市场形势、业务发展机会和未来发展方向，共商银企合作、共同应对挑战、共创高质量发展。龙湖集团、万科集团、新城控股、滨江集团、美的置业、大华集团6家房企代表参会。建设银行相关负责人出席会议。
另据媒体报道，11月21日、22日，农业银行分别与万科集团、龙湖集团、朱孟依家族集团等企业高管进行业务座谈，积极听取企业诉求，开展项目对接，共同谋划建立长期稳固合作关系。
这也意味着国有六大行全部完成与房地产企业的座谈等交流。此外，还有浙商银行、广发银行等披露，已与房企开展座谈交流。
资料图：一在建楼盘工地工人正在忙碌。 中新社记者 张浪 摄
“群聊”都有谁？聊了些什么？
一般来说，房企的资金来源主要是融资和销售回款。当前销售回款仍面临压力，房地产企业融资便显得尤为重要。
从参会房企来看，“群聊”覆盖的房企既有全国性房地产企业，也包括区域性房地产企业；既有国有企业，也包括混合所有制企业和民营企业。已披露名单中出现频率较高的房企包括万科集团、龙湖集团、新城控股、滨江集团、美的置业等。
从座谈内容来看，如何保障企业和居民合理融资需求、做好“保交楼”工作、化解房地产风险是交流的重点，各行也均对接下来如何更好支持房企融资作出表态。
“座谈会讨论交流内容多，包括授信额度、债券发行、三大工程、供应链金融、跨境业务、展期和调整贷款安排、经营性物业贷款等领域，几乎覆盖了房地产领域所有和金融有关的业务，支持力度非常大。”易居研究院研究总监严跃进总结称。
房企当前需要什么？以中国银行披露的房企反馈为例，在近期走访会谈中，房企普遍表达了对新增投资项目贷款额度保障的关注。同时，各家房企表示持有各类商业物业，迫切希望能快速、足额地利用此类资产获取资金用于企业日常经营。
银行下一步要做什么？综合各大行披露的内容来看，大致可分为两方面的动作：一方面是防范化解房地产行业风险，包括不惜贷、不抽贷、不断贷，稳定金融支持，做好“保交楼、保民生、保稳定”等；另一方面则是支持和推动房地产行业转型，包括支持加快保障性住房等“三大工程”建设等。
以建行为例，其表示对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和母子协同力度，通过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性；此外值得一提的是，邮储银行是目前唯一一家表态根据座谈内容“第一时间下发非国有房企重点支持名单”的国有大行。
资料图：中国人民银行。中新社记者 张兴龙 摄
支持房企合理融资需求信号强烈
近期密集召开的银企座谈会，被市场视作落实银行业落实**金融工作会议、三部门联合召开的金融机构座谈会的重要措施。
据央行官网消息，11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会强调，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。座谈会后便有多家媒体报道，监管机构正起草一份中资房企“白名单”，有50家国有及民营房企被列入其中。
“对房企融资支持从监管指导到商业银行落实，说明当前各方对房地产行业资金侧面临的压力已经非常重视。”58安居客研究院院长张波认为，未来预计监管会通过一系列政策操作来满足房企合理融资的需求。
中指研究院企业研究总监刘水表示，商业银行密集与民营房企座谈，解决民营房企融资难点、堵点等问题，加快解决房企合理诉求，加大其融资支持力度，将促进改善民营房企融资环境，有利于改善行业预期，促进行业加快向正常化回归。
此外，招联首席研究员董希淼建议，除融资支持外，房地产市场稳定需要建立长效机制。比如应优化商品房预售资金监管规定，创新支持房地产企业融资的新模式，如鼓励银行有序开展并购贷款业务，更好地发挥直接融资作用等。
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