多家国有大行密集召开房企座谈会，表态将支持房企合理融资诉求

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界面新闻从多家银行获悉，近期，建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、浙商银行等多家金融机构密集召开房企座谈会，针对信贷、债券等融资渠道进行交流，银行均表态将加快解决房企合理诉求，改善融资环境。

业内人士分析，银行密集召开房企座谈会是落实金融主管部门的会议精神。结合银行2024年的工作计划，预计在12月会有明确的指导方案、支持目标和信贷政策支持房企合理融资需求。

有银行知情人士对界面新闻表示，为了提高沟通效率，此次多家银行密集召开房企座谈会是金融主管部门统一组织。有些银行座谈会分批召开，也有银行主动赴房企沟通交流。

11月17日，中国人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，明确要求一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

11月21日、22日，农业银行与万科集团、龙湖集团、朱孟依家族集团等房企高管召开座谈会，围绕商品房、租赁住房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步深化合作。

11月22日，浙商银行与浙江省内外20余家代表性房地产企业召开座谈会。会议围绕全面贯彻落实**金融工作会议精神，第一时间落实中国人民银行、国家金融监管总局、证监会与金融机构座谈会会议精神，银企合作共促房地产市场平稳健康发展等内容展开深入交流。

11月24日，建设银行召集万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团以及大华集团等6家房企召开座谈会，听取各家融资需求，就债券承销与投资、经营性物业贷款、银行授信增额、境外及跨境融资等方面进行交流。

11月27日，交通银行与万科集团、绿城中国、龙湖集团、滨江集团、信达地产、新城控股、美的置业、卓越集团、首开股份、大华集团、仁恒置地、新希望地产、陆家嘴集团、浦发集团、伟星集团等15家房企召开座谈会，提出以三专和两重的“3 2”机制，做好对公领域房企金融支持服务，围绕住房场景做好零售信贷领域合作。其中，“三专”包括建立工作专班、创设专属审批通道、实施资产负债表改善专项计划；“两重”指将一视同仁支持不同所有制房地产企业融资和“三大工程”作为两大重点。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进对界面新闻表示，此轮座谈会体现了对稳妥防范化解房企风险、做好房企合理融资支持、确保房企稳健经营等工作的重视。从交行召开的会议来看，参会的银行部门非常多，包括总行、公司部、零售信贷部、市场部、投行部、财管部、授信部、审批部、理财部门、信托部门。

此前，有媒体报道，监管机构正在制定房企融资“白名单”。严跃进认为，参与座谈的房企后续进入白名单的可能性很大。结合银行2024年的工作计划，预计会在12月会有明确的指导方案、支持目标和信贷政策支持房企合理融资需求。

招联首席研究员董希淼建议，除融资支持外，房地产市场稳定需要建立长效机制。应优化商品房预售资金监管规定，在确保资金不被挪用的前提下，更灵活地满足房地产企业资金日常使用需求。创新支持房地产企业融资的新模式，如鼓励银行有序开展并购贷款业务。同时，要更好地发挥直接融资作用，如用好债券融资支持工具，支持优质房地产企业加大发行债券进行融资，通过资本市场开展股权融资。