由于法律规定上的不明晰，以及城市房价过高，因此房地产市场中催生出了小产权房，小产权房存在一定的需求，但是购买小产权房也有一定的风险，那么小产权房的风险在哪呢?
小产权房的风险在哪?
通常我们说的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，甚至有些地区此类房屋是不核发产权证的，仅仅颁发宅基地使用证或集体土地建设用地使用证。买小产权房，存在这些风险：
【1】法律效力：根据国务院土地管理行政部门作出的《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，“禁止城镇居民在农村购买宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”城镇居民购买小产权房，本质上是一种无效行为。
【2】房产转让：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。同时，小产权房只有使用权，没有所有权，拿不到房产证。
【3】政策风险：如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
【4】监管缺位：小产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。
以上便是购买小产权房所存在的风险问题，希望对大家有所帮助。
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