契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。一般用户买房时会缴纳契税，那你知道首套房和二套房的契税分别是多少吗?跟着小编来看看吧。
首套房和二套房的契税分别是多少?
【1】首套房契税是按房屋面积大小确定税率。
建筑面积小于90平米的，交纳总房款1%的契税。
建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税。
建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。
【2】二套房不管面积大小统一为总房款的3%。
此外，对于首套房和二套房的契税，也是有相应优惠政策的，具体如下：
【1】对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
【2】对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的第二套住房。
当然，各地政府为了刺激房地产市场，纷纷推出了针对本地区各类人群的购置税减免办，建议用户在购房前详细了解一下。
