保租房[保租房和公租房的区别]

保租房可能是相关行业人士都值得关注的知识，在此芝麻开门交易所APP对保租房和公租房的区别进行详细的介绍，并拓展一些相关的知识分享给大家，希望能够为您带来帮助！

保租房指的是指由当地政府集资建设的，然后以较低价格出租给当地符合申请条件的住房困难的家庭或者是个人的房屋。

这种住房的面积平方数一般都不会超过七十平，而房屋租金一般都会比同一地段的房屋租金更低一些，让很多住房困难的家庭或者是青年都可以租赁得起，从而有效解决自己的住房困难问题。

租赁条件

住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：

1、家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍。

2、家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准。

3、家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额。

4、家庭成员或者单身居民在本市无**形式的住宅建设用地或者自有住房。

5、家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和**其他地区享受住房保障。

6、市政府规定的其他条件。

以上内容参考：百度百科-保障性住房

其实说到房子，并不是所有的人都能买得起房子，也并不是所有的人都能租的起房子。我们都知道在一线城市租房子，租金还是很贵的，为了能够解决人们住房困难政府推出了保障性的租赁住房，保租房什么意思？怎么申请保障性住房租赁？

其实说到房子，并不是所有的人都能买得起房子，也并不是所有的人都能租的起房子。我们都知道在 一线城市 租房 子，租金还是很贵的，为了能够解决人们住房困难政府推出了保障性的租赁住房，简单的称为是保租房，对于这样的房子很多人并不了解。那么我就来告诉你保租房什么意思？怎么申请 保障性住房 租赁？

保租房什么意思

保租房是指由当地政府集资建设的，然后以较低价格出租给当地符合申请条件的住房困难的家庭或者是个人的房屋，这种住房的面积平方数一般都不会超过七十平，而 房屋租金 一般都会比同一 地段 的房屋租金更低一些，让很多住房困难的家庭或者是青年都可以租赁得起，从而有效解决自己的住房困难问题。

怎么申请保障性 住房租赁

申请人携带户口簿和身份证到 户籍 所在地居委会领取申请表→提交申请→户籍所在地居委会登记、**候号码→居委会组织调查、**审查并公示7日→街道办审核→区民政局审核租金补助金标准→市公房管理**复核→市国土 房产局 审批并组织公示15日→符合条件的约谈并 选房 →签订《选房 意向书 》或《选房确认书》→在规定时间内与市公**心签订租赁合同→与区民政局签订租金补助合同→市公**心开具《入住通知单》→到房屋所在地相关部门办理入住手续。

以上是我为我们介绍的保租房什么意思？怎么申请保障性住房租赁？我们要知道这个房子还是有很多的好处的，毕竟租金地解决了人们住房的困难，特别是对于**呃或者是家庭租金。收录比较少的，减少了经济负担，如果你也想要租这的房子，大家还是要多多的去了解申请的条件，这样我们才能够更顺利地租到房子。

保障房包括公租房，廉租房。

保障房——保障性住房

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于**由市场形成价格的商品房。

公租房——公共租赁房

指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的”租赁型经济适用房”。经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成”扩大版的廉租房”。??????????????????????????????????????????????????????????????????廉租房是什么？

廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。

廉租房只租不售，出租给城镇居民中**收入者。在房价疯涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的”救命草”。

综上所述，他们两个不一样，一个是保障性住房，一个是公共租赁房，性质不同，一个更有保障，一个更加廉价。

法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。

公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

7月26日，住建部公布《南京市保障性租赁住房项目认定细则(试行)》，细则共包括18条，其中第9条规定，新建或改建的保障性租赁住房应以中小户型为主，70平方米以下户型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例，应不低于70%;保障性租赁住房的优惠租金标准按不高于周边同地段同品质的市场化租赁住房评估租金的九折确定，租金年度涨幅不超过5%。

以下为全文：

南京市保障性租赁住房项目认定细则(试行)

**条　为建立保障性租赁住房项目认定机制，落实上述文章内容就是支持政策，提高审批效能，加快房源筹集，根据**院办公厅《关于加快发展保障性租赁住房的意见》、省政府办公厅《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》和《南京市发展保障性租赁住房实施办法》等文件精神，结合我市实际，制定本细则。

第二条　在本市行政区域内通过新建、改建和存量盘活筹集的保障性租赁住房均实行项目认定制。对通过认定的项目发放保障性租赁住房项目认定书(以下简称项目认定书)，统一纳入保障性租赁住房管理，享受相关优惠支持政策。

第三条　市发展保障性租赁住房工作领导小组(以下简称市领导小组)负责**保障性租赁住房项目认定工作的统筹协调和监督指导。市领导小组办公室设在市房产局，具体负责保障性租赁住房项目认定工作的日常协调和指导。

江北新区管委会和各区人民政府(区发展保障性租赁住房工作领导小组)负责组织本辖区内保障性租赁住房项目的联合审查和认定工作。江北新区管委会和各区人民政府可委托区房产部门(区发展保障性租赁住房工作领导小组办公室)(以下简称区领导小组办公室)具体负责本辖区内保障性租赁住房项目认定的申请受理、材料初审、认定书出具等日常工作。

第四条　江北新区管委会和各区人民政府(区发展保障性租赁住房工作领导小组)应定期组织相关部门对本辖区内申报的保障性租赁住房项目进行联合审查认定。

以下项目可由区房产部门(区领导小组办公室)直接进行认定。

1.通过出让、租赁、划拨等方式取得的租赁住房建设用地建设的项目。

2.利用住宅用地建设的项目。

3.允许建设或配建租赁住房的商办用地项目。

4.居住类存量住房盘活项目。

5.其他符合规定的已建或在建租赁住房项目。

第五条　通过认定的项目，由区房产部门(区领导小组办公室)将认定结果报市房产局(市领导小组办公室)备案后，向申请单位出具项目认定书。

项目认定书应加盖江北新区管委会或区人民政府制发的审核认定专用章。

第六条　保障性租赁住房项目申请人(以下简称申请人)应为土地、房屋的不动产权利人，或受不动产权利人委托、具备独立法人**、社会信誉良好的单位或机构。

第七条　保障性租赁住房项目认定办理流程：

1.申请。申请人向项目所在地的区房产部门(区领导小组办公室)提交申请材料(附件1、2)，并对提供材料的真实性、有效性、准确性负责。

2.审查认定。对符合直接认定条件的项目，可由区房产部门(区领导小组办公室)直接进行认定。

其他项目，由江北新区管委会或区人民政府(区发展保障性租赁住房工作领导小组)组织相关部门进行联合审查，对技术复杂的项目，应当在审查时征求相关专家意见。

3.备案。对通过审查认定的项目，由区房产部门(区领导小组办公室)报市房产局(市领导小组办公室)备案。

4.发放认定书。项目备案后，由区房产部门(区领导小组办公室)向申请人发放项目认定书(附件3)。

第八条　江北新区管委会和各区人民政府(区发展保障性租赁住房工作领导小组)组织区相关部门进行的联合审查，主要是综合分析项目的可行性，区相关部门应按照各自职责，在项目联合审查认定过程中开展工作。

新建项目**审查土地条件、控制性详细规划编制及调整等情况。

改建项目**审查原房屋建设手续是否齐全、权属是否清晰、规模是否满足要求、改建是否满足结构和消防安全。

存量盘活项目**审查房屋建设手续、权属、安全等情况。

第九条　新建或改建的保障性租赁住房应以中小户型为主，70平方米以下户型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例，应不低于70%。

对已建成或已立项的项目，在满足租金和对象标准的前提下，可适当放宽认定标准，具体由江北新区管委会和各区人民政府(区发展保障性租赁住房工作领导小组)审议认定，并报市房产局(市领导小组办公室)备案。

保障性租赁住房的优惠租金标准按不高于周边同地段同品质的市场化租赁住房评估租金的九折确定，租金年度涨幅不超过5%。

第十条　符合直接认定条件的项目，应当自受理之日起，在10个工作日内完成认定;其他的项目，应当自受理之日起，在30个工作日内完成认定。

第十一条　项目认定书是对保障性租赁住房项目性质的确认，仅作为相关部门办理保障性租赁住房项目立项、用地、规划、施工、消防等手续及享受上述文章内容就是支持政策的依据。涉及项目的具体行政审批事项以相关行政主管部门**审批结果为准。

土地使用权人可以成立全资子公司作为项目公司，将土地使用权转移到项目公司名下建设运营保障性租赁住房。对不涉及土地权属变化的项目，可用已有用地手续等材料作为土地证明文件，不再办理用地手续。

第十二条　建设单位为产权单位的保障性租赁住房，项目认定书的有效期与土地使用期限一致。

非产权单位实施的改建类保障性租赁住房，项目认定书的有效期应不超过相关租赁协议约定的租赁运营期限(协议约定的租赁运营期限应达到6年以上)。期满后不再继续租赁运营的，自动退出保障性租赁住房，并应提前3个月通知承租人，妥善处理按期退租事宜。期满后根据新的租赁协议继续租赁运营的，应向区房产部门(区领导小组办公室)申请续办保障性租赁住房项目认定，并提交新的租赁协议(协议约定的租赁运营期限应达到6年以上，且应约定同意项目继续用作保障性租赁住房)。

第十三条　新建项目应当依法实施竣工验收备案，改建项目具备竣工条件后，按《南京市存量房屋改建为租赁住房办理实施细则(试行)》完善手续。

第十四条　保障性租赁住房项目的认定申请、审查认定、备案、发放认定书等事项均应通过市租赁服务监管平**理。

第十五条　严禁以保障性租赁住房项目认定书为名违规经营或者骗取优惠政策，如出现上述情形，一经查实，停止享受优惠政策，由江北新区管委会或区人民政府追缴已减免的规费和已领取的补贴;对申请和审批过程中弄虚作假、徇私舞弊的将依法依纪依规进行处理，对涉嫌犯罪的，移送**机关依法处理。

第十六条　保障性租赁住房项目有以下情形之一的，由区房产部门(区领导小组办公室)进行核实，报市房产局(市领导小组办公室)备案后，撤销项目认定书：

1.取得《南京市保障性租赁住房项目认定申请书》后无正当理由1年内未开工建设或进行改建的;

2.已开工项目无正当理由连续停工3个月以上的;

3.项目运营期满或由于其他原因不再作为保障性租赁住房使用的;

4.违反《南京市发展保障性租赁住房实施办法》相关规定、拒不整改的;

5.违反本细则第十五条规定的;

6.其他不符合保障性租赁住房规范管理要求需要撤销的。

第十七条　保障性租赁住房项目运营时间超过**运营期限后，不再作为保障性租赁住房使用的，停止享受相关优惠支持政策;项目运营时间未达**运营期限，不再作为保障性租赁住房使用的，将按剩余应运营时间占比追缴已减免的规费和已领取的补贴;新建、改建项目因故未能建成或建成后未投入运营的，追缴**已减免的规费和已领取的补贴。

第十八条　本办法由南京市发展保障性租赁住房工作领导小组办公室负责解释，自发布之日起试行两年。

各地密集发布保租房“计划表”，租金价格怎么划定首先是价格低于市场平均价格的15%-20%不等，其次就是越发达的地区租金下降的幅度越大，再者就是越欠发达的地区租金下降的幅度越小，同时租金的价格还于对应的城市房管局上述文章内容就是系。需要从以下四方面来阐述分析各地密集发布保租房“计划表”，租金价格怎么划定。

一、价格低于市场平均价格的15%-20%不等?

首先就是综合多省份城市的一个保租房计划表的价格而言都是大致低于市场平均租房价格的15%-20%不等，这样子可以保证这些房产可以更好承租出去，并且对于社会的发展也是有很多得好处的。

二、越发达的地区租金下降的幅度越大?

其次就是越发达的地区租金下降的幅度越大 ，对于一些发达的城市而言由于经济建设很好，所以在保租房方面可以给到更多的优惠福利，这对于很多的租房客是非常友好的。

三、越欠发达的地区租金下降的幅度越小?

再者就是越欠发达的地区租金下降的幅度越小 ，对于一些越欠发达的地区租金下降的幅度也是越小的，主要就是这些地区本身的竞争能力不是很大，所以不能给市场的承租者更多的让利程度。

四、租金的价格还于对应的城市房管局上述文章内容就是系?

另外就是租金的价格还处于对应的城市发房管局上述文章内容就是系 ，对于租金的价格之所以还处于对应的一些城市发展建设中就是因为每个地区的政策都是不一样的，主要就是为了更好的满足一些发展的需求。

承租者应该做到的注意事项：

应该加强多渠道的合作，同时应该开放更多的福利政策。

7月11日，首单保障性租赁住房（简称“保租房”）基础设施公募REITs（即不动产投资信托基金）项目——红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“红土创新基金”）项目获深交所通过，引起业界广泛关注。

这是自2021年6月29日****发文将保租房纳入基础设施公募REITs一年多以后，**只获得交易所正式批准的保租房公募REITs。对于租赁行业而言，其将带来哪些影响？又有哪些问题需要厘清？

7月11日，市场上首单保障性租赁住房REITs获得交易所正式批准。 图/IC photo

首单保租房REITs获深交所通过

深交所信息显示，红土创新基金项目已于7月11日获深交所审核通过。这也是市场上首单通过的保租房REITs项目。

资料显示，红土创新基金的主要原始权益人为深圳市人才安居集团有限公司，专项计划名称为“深创投-深圳人才安居保障性租赁住房资产支持专项计划”。据悉，此次深圳市人才安居集团报送的保租房公募REITs项目，分布于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区，4个项目建筑面积合计13.43万平方米，共1830套保障性租赁住房。

对此，ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然分析，旺盛的市场需求是支撑保租房公募REITs成功发行的基础，首获通过的该单REITs选取了4个位于深圳核心区域或核心地段的项目，既体现了底层资产布局、类型、规模，作为运营保租房公募REITs表现的前置因素，亦是旺盛、长期持续的市场需求的表现。

出租及续约方面，资料显示，上述4个项目运营时间虽未满3年，但已具备产生持续、稳定现金流的能力。从出租率看，4个项目均已达到较高出租率，截至2022年3月31日，其保租房的出租率分别为99%、99%、100%和98%。从现有租约租赁期限看，4个项目租约期限较长，3年期租约的占比高达98%。

“保租房项目基本均能够在短期内达到稳定运营。”赵然指出，此单保租房公募REITs的成功发行，对于保租房稳定性、增长潜力的问询进行了**释疑。事实上，根据住房租赁行业特性，项目实际开业后3-6个月即可完成70%以上的房源招租（即出租率达到70%以上），运营1年后基本可以达到出租率稳定的状态。

除了项目租约稳定外，赵然还表示，保租房的运营管理机构能力，也是保证REITs收益率的关键。一般来说，基金管理人都会聘请外部或内部运营管理机构，由其提供标的项目的运营管理服务；而运营管理能力，主要是指收益率的创造和提升能力，具体包括市场定位能力、收益管理能力、运营成本管控能力等指标。

政策暖风频吹，保租房REITs破冰

发展保租房是我国住房制度建设的重中之重。来自住房和城乡**数据显示，截至今年1月中旬，**已有近30个省区市出台了加快发展保租房的实施意见；“十四五”期间，40个**城市计划新增保租房650万套（间）。

而保租房的发展，离不开金融领域的支持。在明确了保租房的发展规划目标后，政策层面早已显现出对于保租房市场的支持意图，尤其加大了金融支持力度，以促进形成住房租赁市场的长效机制。

今年5月27日，**证监会、**发展改革委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）上述文章内容就是工作的通知》（简称《通知》）。《通知》提出，保租房发行基础设施REITs有利于盘活存量资产，回收资金用于新的保障性租赁住房项目建设，促进形成投融资良性循环，有利于更好吸引社会资本参与，拓宽保租房建设资金来源；有利于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度，推动实现全体人民住有所居。

《通知》发布当日，首批两只保租房REITs率先上报，中金厦门安居保租房封闭式基础设施证券投资基金、红土创新基金分别于上交所、深交所报送申请材料。7月7日，上交所信息显示，中金厦门安居保租房封闭式基础设施证券投资基金处于“已反馈”状态。

在此背景下，红土创新基金项目于7月11日获深交所通过，这是自去年6月29日****发文将保租房纳入基础设施公募REITs一年多以后，**只获得交易所正式批准的保租房公募REITs。

景晖智库**经济学家胡景晖点评称，如果没有大的意外，红土创新基金的这只公募REITs，也将成为**首只成功发行的保租房公募REITs，对行业影响深远；希望未来有更多的保租房进入到公募REITs的市场，同时，为了能够促进长租房行业的发展，也希望市场化租赁住房能进入到公募REITs发行。

有望形成可持续商业闭环模式

值得一提的是，作为ABS（资产证券化）的一种形态，一段时间内，我国的REITs都被赋能于商业地产领域，而如今REITs将进入住房租赁市场，这背后有着不同寻常的意义。住房租赁模式是否会在资本市场大放异彩？与此同时，对于轻资产公寓运营企业来说，一条新的融资渠道摆在眼前，它们又将如何布局？还有哪些问题需要厘清？

“从国外的经验来看，房地产领域很多自持的、运营型的物业，包括酒店、养老、文旅、商业、写字楼等，都可以进入公募REITs领域，实现资产证券化。这也是很多开发企业和投资机构的退出路径，希望未来**的公募REITs能够向房地产更多领域开放，实现开发、投资、运营、退出的一个完整的行业闭环。”胡景晖如是说。

赵然指出，保租房公募REITs对于我国住房租赁行业发展来说，能够使住房租赁企业“轻装上阵”，真正意义上实现“开发、运营、金融退出”的可持续发展的商业闭环模式；同时，公募REITs执行长期投资策略，具备专业的、主动的资产管理水平，有助于住房租赁市场的专业化发展，从而有效缓解整个房地产市场的波动。除此之外，公募REITs的扩募机制，也将形成良性循环，有利于行业规模的持续发展壮大。

“随着公募REITs的陆续落地，资产持有方及基金都会越来越意识到运营能力的重要。而轻资产管理公司的核心模式就是输出运营能力。因此，公募REITs或将进一步拓宽轻资产模式的输出面。”赵然分析称。

不过，在房东东公寓学院创始人全雳看来，尽管很多长租企业将一些租赁住房申请为保租房，或者已经成为保租房，但真正能达到发行保租房REITs门槛的却很少。因此，全雳建议，在稳房价、稳预期、保民生前提下，开发建设运营保租房是非常关键的一个举措。对于从事租赁住房的运营机构而言，建议给予更多资金和政策扶持。

只要你仔细阅读了上述，那么你就已经了解了保租房和公租房的区别的相关知识，如果屏幕面前的你还有什么对保租房好的建议和想法，欢迎各位再下面评论区评论出来，我们将及时回复。