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什么是经营性**？
经营**又分为个人经营**和企业经营**。
个人经营性**是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的**。
此类**在**程度上类似于中小企业**，其业务经营管理的复杂程度更高。因此，各银行一般只在经济环境好，市场潜力大，管理水平高，资产质量好，且个人**不良率较低的分支机构中挑选办理个人经营类**的经营机构。
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经营性**的优势：
1、**额度高，**可达房产评估值的7成； 2、按季还息，一次还本； 3、按实际使用金额计息； 4、不限定**用途，无需提供消费证明； 5、手续快捷简便，5-10个工作日即可批贷；它的业务特点主要表现为：**额度高、期限较长、担保方式多且具备循环**功能。
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经营性**的分类
一、经营性抵押**
经营性抵押**大银行一般要求企业营业执照满一年，企业有实际经营地，流水好，收入能覆盖每月还款额，申请人征信好，房产性质符合各个银行要求。当然有些申请人，企业营业执照不满一年，或者申请人没有营业执照，但是是企业实际控制人，拥有暗股协议，或者没有实际经营地等等，这种情况的话经营性抵押也能做，但往往大银行不太做，都是小商业银行做的比较多。
二、企业信用**
小微企业信用**主要分四类：企业税贷（税金贷）、企业开票贷、流水贷、政府担保基金**。
1、企业税贷，银行根据企业纳税情况做的企业信用**，一般要求企业注册两年以上，纳税**为A、B级。
2、企业开票贷，企业开票贷相对于税贷要求相对低点，银行产品和机构产品都有，有些机构产品一年开票100多万就能做。
3、根据企业、个体工商户的银行流水的情况和结息情况给发放的信用**，主要看企业流水的多少和一年的流水结息多少（部分机构也有pos机流水贷）。
4、政府融资担保基金是由政府担保公司收取担保费为小微企业做担保，银行审核放款的**产品，利息一般比较低，年利率4%～6%，额度一般比较大，**100万到**1000万。
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为什么**支持经营性**?
中小微企业的发展一直是**社会共同扶持的对象。尤其像农牧企业，涉及扶贫助农项目的公司，更会有银行专门提供经营**。因此经营**不仅更容易**，而且利率更多，还款方式多样，还款期限也能更长。
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