10月LPR维持不变。
由于9月金融数据向好，加之10月MLF利率持稳在前，因此此前市场普遍预期10月LPR跟进不动。
不过，考虑到要呵护房地产市场回暖，部分市场人士认为与其密切相关的五年期LPR有望进一步下调。
// 10月份LPR持稳 //
10月20日，**人民银行授权**银行间同业拆借**公布信息显示，10月LPR报价持稳，1年期LPR报3.65%，上次为3.65%；5年期以上品种报4.30%，上次为4.30%。
Wind数据显示，2021年1年期仅在12月20日从3.85%下调至3.80%，而5年期以上全年都保持在4.65%未变。
// 本月LPR为何没有调整？ //
贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，当前流动性保持合理充裕，加之货币政策需要兼顾到内外均衡，因此短期LPR保持平稳。
**财经援引东方金诚分析师王青、李晓峰、冯琳表示，10月5年期LPR报价未下调，略为不及市场预期，主要原因有三个。
一是当月MLF操作利率保持稳定，这意味着LPR报价基础没有发生变化。
二是9月末楼市利好政策“三箭齐发”，其中包括允许部分符合条件的城市取消当地新发放首套住房**利率下限，以及下调首套房公积金**利率。目前正处于政策效果观察期。
三是当前银行净息差已创历史新低，加之近期DR007以及商业银行（**A级）1年期同业存单到期收益率均有小幅上行，也在**程度上削弱了报价行主动压缩LPR报价加点的动力。**，近期人民币汇率“破7”，也会对LPR报价调整有**间接影响。
民生银行**经济学家认为，外部环境变化可能也形成了**制约。他表示，9月美国Cpi和核心Cpi涨幅均超出市场预期，进一步推升美联储继续大幅加息75个基点的概率。同时，10年期美债收益率再度上行至4%上方，中美利差倒挂幅度进一步走阔，**实施货币政策需兼顾平衡内外部均衡。
// 短期LPR报价再次下调动力不强 //
仲量联行大中华区**经济学家兼研究部主管庞溟认为，考虑到近期商业银行净息差已处于历史低点、10月份与11月份有1.5万亿元MLF到期，未来有可能通过降准置换大部分到期的MLF，以**银行负债成本和息差压力，缓解信用扩张主体的约束，释放货币政策效能。预计LPR尤其是5年期以上LPR在年内仍有继续调降空间。
虽然短期存在下调空间，但还要看具体情况。
民生银行**经济学家温彬认为，短期内LPR报价再次下调的动力不强。随着一系列稳增长政策加快落地实施，9月金融数据明显改善，信贷有效需求回升，信贷结构优化。后续政策效果还将继续显效，短期内仍将处于政策效果观察期，再度下调政策利率的必要性不高。二季度以来，在供需有所失衡、存贷两端双重挤压下，**利率持续下行，银行净息差收窄压力进一步加大。在8月LPR已实现非对称下调且效果正在显现背景下，短期内LPR报价再次下调的动力不强。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华同样观点谨慎。他表示，从**物价温和可控、政策空间足，银行盈利整体表现良好，资产质量稳健等方面看，LPR仍有调降空间。但未来调整需要根据宏观经济复苏、实体经济融资和银行息差压力等整体情况而定。
// 房贷利率或将下行 //
尽管短期LPR报价再次下调动力不强，但业内人士普遍认为，从中长期看，与LPR挂钩的房贷利率或将下行。
（图片来自海洛）
东方金诚**宏观分析师王青表示，考虑到当前宏观政策仍保持稳增长取向，其中**实体经济融资成本是一个重要发力点，加之8月LPR报价下调效应逐步体现，预计10月新增企业**利率将续创历史新低；在9月末两项房贷利率调整政策落地，10月新增居民房贷利率也将延续下行。为支持楼市尽快企稳回暖，在近期银行开始新一轮存款利率下调带动下，年底前5年期以上LPR报价仍有下调空间。
虽然这次利率没有变化，但在**多地首套房贷利率已经降至“3” 字头。
展望四季度，**财经援引**银行研究院在报告中建议，接下来应因地制宜放松需求侧限制措施，进一步**人口流入地区限购门槛，通过**首付比例、改善公积金使用方式范围等减轻刚需购房压力，适当缩小刚需和改善性住房之间首付比例、**利率等方面的差距，释放改善性需求。
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