民生银行贷款年利率2021(民生银行今年房贷利率是多少)

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上述中介所提到的政策，是指9月29日人民银行、银**发布的《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》。《通知》指出，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房**利率下限。这意味着符合条件的城市的房贷利率下限可以突破4.1%，部分城市的房贷利率甚至可以进入“3”字头。

根据易居研究院智库**的统计，在****发布的70个大中城市房价指数中，有23个城市符合此次新政的要求。其中，二线城市8个，包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市15个，包括泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。需要注意的是，央行和银**此次新政的适用范围并不限于****发布数据的70个城市，**会有更多城市符合条件。

另外，多个不在**监测名单但符合条件的城市也下调了房贷利率下限。十一假期的**天，广东清远就阶段性地调整首套房利率下限至3.7%，广东阳江房贷利率目前**也可至3.9%。

稳地产重在稳预期

房贷是银行信贷业务的重要组成部分，房地产市场整体企稳与好转对于银行**资产质量的稳定具有重要意义。中指研究院提供的数据显示，近几年房地产**余额增速持续下降，并在2020年之后，低于各项**增长水平。2022年6月末房地产**余额增速仅为4.2％，不及2021年同期增速的一半，仅是同期各项**余额增速水平的三分之一。

另一组数据显示，当下新增的房地产**占比创新低。2022年6月末，房地产新增**累计新增0.67万亿元，占各项新增**金额的比例仅为4.9％，占比创近年新低。2021年之前，新增房贷占各项新增**的比例大多超过20％，目前的占比仅为之前的大约四分之一。

10月9日，**人民银行发布的《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。但认为房价将继续上涨的居民比例继续**：对下季房价，14.8%的居民预期“上涨”，大幅低于二季度的16.2%；56.6%的居民预期“基本不变”，16.3%的居民预期“下降”，12.4%的居民“看不准”。

刘水认为，这是继8月监管要求中债增信提供全额担保支持民企发行中票之后，房地产行业融资的又一利好消息。其中，银行直接提供房地产开发**及投资房企债券属于对房地产企业的直接融资支持，增加居民按揭**则属于间接融资支持。银行作为房地产行业融资的重要渠道，这次双管齐下，将对行业当前**的现金流起到极大的补充作用。

在他看来，从此次监管支持融资利好对象来看，资金宽松不再是单一的面向企业或居民，而是对生产端、需求端同时提供资金支持。从融资规模来看，倘若预期资金在年内**投入市场，将起到巨大的资金补充作用。从行业提振方式来看，既兼顾到项目交付这一当前最为迫切的主题，又缓解了房企的偿债压力，同时从销售市场间接推动资金补充，系统性盘活行业流动性。

利好银行板块估值修复

民生证券银行业分析师余金鑫表示，年初以来地产销售的孱弱，是银行板块估值承压的重要原因之一。尽管从“十一”期间商品房交易数据来看还未见起色，但是一方面政策大面积落地通常在节后进行，另一方面此次政策的信号意义较强，后续不排除多层次政策力度再加码，因此对地产销售企稳可以乐观一些。若政策效果逐渐显现，无论是从经济增长还是资产质量的角度，均将对银行板块估值修复提供坚实支撑。

光大证券研究所**银行业分析师王一峰表示,“基建 地产”共振或催生四季度银行板块行情。展望四季度，银行经营基本面有望稳中向好。一方面，房地产供需两端支持政策进一步加码，叠加前期政策逐步落地显效，有望与基建共同推动“实质性”宽信用的形成，有助于缓释银行体系资产质量压力。另一方面，资产端收益率可能延续下行态势，但存款挂牌利率下调有助于缓释负债成本压力，资产负债重定价周期错配或驱动银行四季度净息差阶段性走平。此外，北向资金与公募基金持仓处历史低位，也有望回流银行板块。

王一峰认为，银行股投资上建议继续把握两条主线：一是经营基本面优质，估值性价比较高的宁波、招商和邮储银行。头部银行经营具备可持续性及稳定性，且三季度这三家银行A股跌幅较大，进一步提升了其估值性价比。二是深耕江浙经济发达地区，且有业绩释放诉求和能力的江苏、南京、杭州和常熟银行等。