通常的情况下还款年限是不能直接更改的。但是购房人可以选择申请提前还贷。部分提前还款主要有以下两种方式：一是缩短还款期限，月还款额不变;二是减少还款额，还款时间不变。
通常，缩短还款时间相对更能节省利息，但是并不是所有银行都可以申请缩短**年限提前还款，因为目前部分银行要求：如果提前还款，只能通过减少月还款额，**期限不变的方式。
从购房者的角度讲，缩短**年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过**年限一半的时候，意味着近80%的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。
房贷提前还款流程
1、提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。
2、按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的**合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。**银行审核相关材料无误后，办理提前还款手续。
a、前部分还款且**期限不变：**银行指导借款人填写相关协议。如果原**担保方式为抵押 保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市**指定的保险公司办理减保手续，**签订完的协议应由**银行及时送交相应分**。
b、原**担保方式选择抵押 保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押 保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短**期限：**银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由**银行及时送交相应分**。
c、原**担保方式选择抵押 保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短**期限，可直接到担保**办理。
3、按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴**本息的账户上，由银行自动扣
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