一般来说，房子的房龄是从竣工日期算起的，竣工时间会清楚地显示在产权证上，一目了然。所以，不要想当然地认为房龄的起始时间就是你拿到房产证或者搬进来的时间，这显然是一个不科学的理论。
为控制资金风险，大部分银行都不受理30年以上房龄的房子抵押贷款。比如工商银行、建设银行、渤海银行等会因为担心房子的流动性而将你拒之门外。
不过有的银行比较宽松，40年以内的房贷也可以按揭，只是额度会低一些，利率也会相应提高。
1、注意房屋产权
并不是所有的房子都可以抵押。首先大家要搞清楚房子的产权是否有问题。银行严格要求申请抵押的房屋必须符合国家规定的可以在房地产市场上交易的条件。
银行对贷方也有要求。为确保他们借出的钱能及时收回，银行将重点考察贷方的还款能力。一般来说，银行要求贷款人有稳定的经济收入、良好的信用和还款能力，没有任何违法行为或逾期还款记录。例如，一些贷方个人信用不佳，逾期还款记录的存在会影响抵押贷款的处理。
3.了解还款方式
银行按揭贷款的还款方式主要有两种，一种是先付息后还本，另一种是等额本息还款。先付息后还本方式的好处是借款人每月只能还利息，这样还款压力会比较小，最后还本金。等额本息还款方式更适合还款能力强的贷款人，因为等额本息还款方式的还款金额较大，还款压力也较大。
4、记得按时还款
我们应该注意还款日期的问题。贷款人应在还款日前将还款金额存入相应账户。另外需要注意的是，如果中间遇到困难，无法按时还款，买家可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意，可以延期。
房子抵押贷款的最长期限一般为30年。用户办理房产抵押贷款的前提条件是，在办理房产抵押贷款时，实际贷款年限与借款人的实际年龄不得超过70岁。所以抵押贷款的长短不仅取决于贷款人本身的年龄，还取决于申请人的年龄。
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