原创 欧耶姜 九州故事万花筒 2022-05-09 21:44
收录于合集
房贷要不要提前还一部分,如何操作。提前还房贷的利与弊。
等额本金和等额本息的区别,相信大家已经了解了一些。但实际上,仔细观察就会发现,等额本金就相当于在等额本息的基础上,每年多还一定的本金。
房贷要不要提前还呢?主要取决于自身对资金的利用能力。
如果每年能产生的投资回报高于房贷利息,那么就不用先还。
如果没有信心跑赢房贷利息,那么先还掉一部分就是明智的选择。
举几个极端的例子。
同样是15-16年的时候,如果手上有一定程度的资金了,比如100万左右,那么可能有以下几种选择:1、提前还贷;2、投资股票基金等;3、继续拿来买房。
1、提前还贷。那么相当于每年多出了几万现金流。
2、投资要看收益率,这个每个人不同,可能亏可能赚。
3、继续买房,也要看地方,如果买在杭州上海等地,可能100万能赚200万。买在北京燕郊一带,可能100万首付已经亏完了。买在一些没什么涨的地方,可能算上利息税费之类的,也是小亏或者小赚。
所以,总结来看,要不要提前还,都看自己的风险偏好、承受能力与心理预期。
提前部分还款或全部还款如何操作?
一般的房贷合同里都有一年或两年的约定期,在这期间内提前还是要违约金的,一般一个月还款额,约定期过了之后,就可以不支付额外费用了。
还款方式有柜台现场操作,也可以手机app上操作,每个银行细节略有不同,但大同小异,都是进入贷款界面,找到自己的那项贷款,然后申请部分或全部提前还款。
申请了之后各个银行的后续也略有不同,有些需要打给出的联系电话来告知,然后在约定时间划款,有些无需通知就自动扣款了。
如果全部还款完成,过几天银行会通知他项权证注销,可能自己还要去指定地点办理一下,然后房产就会取消抵押状态了。
提前还贷的利与弊。
利与弊其实都是一体的,就像人不能再次踏入同一条河流一样。
提前还了,也就失去了利用这一笔资金做更多投资的可能性,其价值就固定为贷款利息这么多的现金流。
所以,做了决定就不要后悔,明天会更好,信就得了。
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