金融界10月20日消息 今日，10月LPR报价落地。据**人民银行授权**银行间同业拆借**公布，2022年10月20日**市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65％；5年期以上LPR为4.30％，均维持不变。
MLF利率是LPR的风向标。10月17日，央行公开市场开展5000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元7天期公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.75％、2.00％，与此前持平。
东方金诚**宏观分析师王青表示，10月MLF利率保持不变，意味着当月LPR报价基础未发生变化。不过，9月包括活期存款利率在内，商业银行启动新一轮存款利率下调，而且下调幅度整体上明显大于4月开启的年内首轮存款利率下调；另外，4月以来DR007、商业银行（**A级）1年期同业存单收益率持续处于低位。这意味着近期银行资金成本会出现较大幅度的边际下行，会增加报价行下调LPR报价加点的动力。
民生银行**经济学家温彬提到，尽管今年以来5年期以上LPR已累计调降35bp，但考虑到在上一轮地产周期中，购房者不仅承担了高房价，而且普遍**“加点”较高，导致在过去近4年时间里，个人住房**加权平均利率高出5年期**利率及LPR基准平均大约80bp，且这部分加点为“**性”的高成本，LPR降息效果有所“打折”。同时，今年大类资产波动加剧，投资难度加大，同业存单、余额宝年化收益率降幅大约70bp，而且收益率目前呈现趋势性下降，并非2020年短期下降后迅速反弹。相比较之下，目前作为有优质抵押物的房贷利率仍然偏高，在预期收益率降幅超过**成本降幅的情况下，提前还贷意愿可能会进一步增强。
为此，温彬认为若后续居民端需求恢复力度持续偏弱，为****负担、**储蓄意愿、提振消费意愿，在政策利率不变下，仍可能通过银行对前期高加点按揭**进行让利，继续调降5Y-LPR的方式来推动。
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