现阶段贷款的年化基准利率为：6个月之内(包含)4.35%;6个月至1年(包含)4.35%;1到3年(包含)4.75%;3到5年(包含)4.75%;大于5年4.90%。各大银行结合实际情况完成相应幅度的调节。
通常情况下，银行的住房贷款利率是依据银行现阶段的情况和借款方个人综合资质而定的，没法自由改变。定下来以后，会写在合同上，除非是LPR利率有一定的变动，银行要调整贷款利率，不然借款方是不能自己主动要求下调房贷利率的。
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