现阶段**的年化基准利率为：6个月之内(包含)4.35%;6个月至1年(包含)4.35%;1到3年(包含)4.75%;3到5年(包含)4.75%;大于5年4.90%。各大银行结合实际情况完成相应幅度的调节。
通常情况下，银行的住房**利率是依据银行现阶段的情况和借款方个人综合资质而定的，没法自由改变。定下来以后，会写在合同上，除非是LPR利率有**的变动，银行要调整**利率，不然借款方是不能自己主动要求下调房贷利率的。
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