房屋抵押**是我们生活中比较常见的，就算自己没有，身边也会有亲朋好友办理，如果一次需要几十上百万的资金，一般快速有效的方式就是办理房屋抵押**了。
但在房屋抵押**中往往会出现很多问题，薯片君今天给大家理一理常出现的五大误区，希望对大家有所帮助。
误区一：房屋抵押后就不属于自己了
房屋虽然抵押了，但这不代表房子的所有权就不属于自己，属于银行了，房屋抵押等同于按揭，自己住或者出租都不影响。
误区二：上市交易的房屋都可以办理抵押**
一般商品房都可以办理，除经济适用房，及一些主城区的房屋，就不**能办抵押了。
银行虽然接受房屋抵押，但审核标准不一样，一般标准有几个，比如房龄、面积、区域、价格等。
所以，能办按揭**的房屋，不**能做房屋抵押**。
误区三：**只接受夫妻双方名下的房产
办理抵押**，只要是已婚，不论房产在谁的名下，都需夫妻双方共同签字，不管谁作为借人，都可办理。
但是房产抵押，对抵押**人的年龄是有限制的。
如果年龄超过65岁，也是无法办理的，因为抵押**人年龄超了，银行不予办理。
误区四：按揭房不可以再做抵押**
对于现在很多年轻人而言，房产基本都是按揭买的，那么在银行的房贷未还清的情况下，还能在办理抵押吗？
这样的房产在满足银行其它的审核标准下，可以办理二次抵押。
但是不是**银行都能接受二次抵押的。
误区五：有优质房产抵押就不需要看征信
很多初次**的人会认为，我都拿房子给银行抵押了，为什么还要看征信？
其实，银行要的不止是房屋，还有还款能力，赚取利息，处置资产也是银行**的选择。征信是表现一个人还款能力和意愿的体现，如果达不到要求，有时即使房屋优质，银行也不**会**给你。
而征信是一个人还款能力和还款意愿的体现，如果征信达不到要求，不给你**反而是对你的一种保护。
征信是表现一个人还款能力和意愿的体现，如果达不到要求，有时即使房屋优质，银行也不**会**给你。
办理房屋抵押两大要素：征信、房产。不同的银行办理标准不一样，**一个方面都会影响能不能**，所以要以房屋实际情况决定。
不同的银行都有不同的标准，**一个方面都会影响到能不能**的问题。
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