**利率的高低，是影响买房成本的重要因素。因为房贷的周期通常都比较长，**金额也比较大，哪怕**利率能稍微降一点，也能省不少利息。
在**利率下降之后，就算是已经**买了房的人，也有机会获得**利息减少的好处。不过，有些人可能会发现，即便是**利率降了，自己的房贷利率却没降，这是怎么回事呢？
一个原因，可能就是自己的房贷利率不是浮动利率。以前的房贷，**利率有浮动的和固定的两种可选，选择浮动利率，就意味着房贷利率会跟着基准**利率上涨或下跌，而选择固定利率则意味着房贷利率自始至终都不会变。
在房贷利率**开始采用LPR加点的浮动利率后，对于以前的**，银行也是**给了**人两个选择，要么选择LPR加点利率，要么选固定利率。这也是**一次选择的机会，一旦做出选择，就不能再变了。
所以，如果当初选择固定利率的，不管**利率下降多少，自己的房贷利率都不会有变化了。不知在看到房贷利率大降之后，当初选择固定利率的人是否有后悔呢？
另一个原因，可能就是时间还没到。即便房贷利率选的是LPR加点利率，也不意味着房贷利率跟**利率的调整就是同步的。
**利率也就是LPR的调整周期为每个月一次。当然，并不是每个月都会调，大多时候都是不变的。
而房贷利率的调整周期为每年一次。如果当年的LPR下降了，那么自己的房贷利率就要到下一年才会下降。哪怕是当年年初LPR下降了，也得等到下一年去了。
所以，如果自己的房贷本就是浮动利率的，在**利率下降后仍没变，可能不是不降，而是时候未到。
还有一个原因，可能就是**利率下降后又涨回去了。由于**利率一年可以调整多次，所以在下调之后，当年**有可能还会涨回去。而房贷利率的调整，看的是上一年**利率的累计涨跌幅，而不是某一次调整的涨跌幅。
因此，如果**利率在下调后当年又涨回去了，那么累计的涨跌幅就为零。此时下一年的房贷利率也就不会调整了。
**一个原因，可能就是房贷用的不是商业房贷。**买房，一般能正常选择的**有商业房贷和公积金**，有些人可能还会违规使用经营**来买房。
而**利率的调整，影响的主要是商业房贷的利率，也只有商业房贷利率才可以在**利率下降后出现下调。如果是用的其他**买的房，就不能享受**利率下降的好处了，除非相应的**利率也出现下降。
以上就是正加财经为大家带来的**内容，希望可以帮助到大家| 正加财富网内容推荐 | ||
| OK交易所下载 | USDT钱包下载 | 比特币平台下载 |
| 新手交易教程 | 平台提币指南 | 挖矿方法讲解 |
