如今，在高房价下，全款买房对于大多数人来说都是一件不太容易的事，且考虑到通货**的影响，大部分人在买房时一般都**按揭**买房。据58同城、安居客发布的《2021青年置业报告》显示，在常住一线城市和新一线城市的18-44岁新青年中，有将近90%的人选择**买房，而**10.8%的人选择全款买房。
可见，房贷已成为了大多数人买房的支柱。虽然按揭**的出现，能让购房者初期的购房成本有所**，但是房贷产生的利息也给不少购房者带来了不小的经济压力。所以有许多购房者为了节省部分利息，就会在手头稍微宽裕时选择提前还房贷。
但是，在还房贷期间内，并不是任意时刻提前还房贷都能够节省利息的。那么，房贷在什么时候还清才最划算呢？内行人建议：牢记这2个时间点，能省不少钱。我们一起来看看。
如果采用等额本息的还款方式，那么在还款期内，购房者每月偿还相同数额的**(包括本金和利息)。例如100万元的房贷，假设**利率为4.95%，**年限为30年，那么用安居客的房贷计算器很快可以得出，其每月的月供固定为5338元。
虽然这种还款方式每月的月供固定不变，但是其每月还款额中的本金比重会逐月递增，而利息比重则逐月递减。根据等额本息的计算方法，有70%的利息集中在还款周期的前1/2时间里，而**30%的利息是在还款周期的后1/2时间里。
所以采用等额本息还款方式的购房者，如果想要提前还房贷的话，那么就应该在还款期的前1/2时间里去还。例如房贷还款年限是30年，那么**在前15年进行提前还贷，这样就比较划算。而一旦超过了这个时间点才进行提前还贷的话，那么就节省不了多少利息了，此时提前还房贷的意义不大。
如果采用等额本金的还款方式，那么在还款期内，是先将**总数进行等分，然后购房者每月偿还相同数额的本金和剩余**在该月所产生的利息，这样其月供金额是逐月减少的。例如100万元的房贷，假设**利率为4.95%，**年限为30年，那么用安居客的房贷计算器很快可以得出，其首月月供是6902元，此后则每月减少11元。
这种还款方式每月还款额中的本金是固定不变的，而利息则逐月减少，因为房贷剩余本金是逐月减少的，所以其产生的利息也就跟着逐月减少。根据等额本金的计算方法，在还款期的前1/3时间里，利息占了绝大部分；而在还款期的后2/3时间里，利息所占的比例则很小。
所以采用等额本金还款方式的购房者，如果想要提前还房贷的话，那么就应该在还款期的前1/3时间里去还。例如房贷还款年限是30年，想要提前还贷就**在前10年里去还，这样最划算。而一旦超过这个时间点，那提前还房贷也就节省不了多少利息了。
总结来看，在等额本息还款期的前1/2时间里，或等额本金还款期的前1/3时间里还清房贷最划算。不过，想要提前还房贷的购房者还需注意，现在不少银行在提前还房贷时对还款时间和违约金都有要求，所以购房者记得先和银行协商沟通，以免吃亏。
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