广发银行房贷提前还款怎么操作(房贷15年提前5年还款)

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8月1日，交通银行在官网发布《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费调整的公告》称，为进一步做好个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）相关金融服务，规范提前还款补偿金收费行为，交通银行对个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准进行调整。

所谓提前还款补偿金，是客户对未到期的贷款进行提前还款，对银行进行的一定利息损失补偿。

调整后，个人按揭类贷款(包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款)及个人线上抵押贷(消费)，提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。

交通银行公告称，上述调整后的收费标准将于2022年11月1日起施行，在2022年11月1日前仍按原收费标准执行。

但对于上述政策调整，有网友认为新的条款对银行客户并不友好。“修改之后，提前还款补偿金收费更为严格，豁免情况似乎更少。”“这意味着以后要开始收费了。”

浙商银行某支行工作人员表示，该行目前不收取个人按揭类贷款提前还款违约金，近期也没有相关新政策出台。

有银行表示，近期提前还款人数有所增加。不过也有银行表示，提前还款情况与之前变化不大。

“对于银行来讲，一旦客户想提前还款，就会导致银行的利息收入减少，银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回地赚回来。”一国有金融机构负责人解释说，另外，从理论上讲，客户提前还款可以释放部分个人按揭贷款空间。当前市场资金处于相对合理充裕的水平，而房贷目前对银行来说仍是优质资产，在房贷规模减少下，银行也不希望客户提前还款。

“但对于银行而言，并非贷款时间越长，就越好，要看利率走势、资产风险水平（贷款者信用情况）、抵押品等，情况比较复杂。一般而言，贷款放出去期限越长，风险越大，如果贷款利率往上走，而且存在贷款人信用中长期不确定等情况，对银行而言，贷款期限越长越不利。”上述人士表示，如果是贷款人很稳定，抵押品价格平稳且有上升空间，同时，市场利率趋势下行，市场整体又缺优质资产等情况下，对银行来说，贷款期限越长越有利。

事实上，今年以来，有关“要不要提前还房贷”的讨论一直不断。

有提前还房贷的购房者认为，由于今年上半年市场波动较大，投资普遍处于亏损状态，不如提早还房贷，不仅可以节省房贷利息，还可以防止投资亏损。

同时，在曹磊看来，通过30年的还贷利息测算，基本上利息等于甚至会超过本金，因此，作为理性的人而言，只要自己目前能够有足够的现金流及还款能力的情况下，一般会选择提前结清贷款或至少部分归还贷款来减少利息的支出，节约整体的资金。“部分年轻人在账户或手头上有足够现金的情况下，加之没有更好的投资和保值增值的渠道，也会选择将现有资金用于债务归还，减轻个人整体资产负债率。”

同时，他建议，提前还贷一定要结合自身情况，在自身资金充裕的情况下可以考虑，但如果在条件不具备以及未来收入不确定的情况下，建议谨慎提前还贷，特别要警惕中介机构经营贷代替房屋按揭贷款的这类操作。