5月20日，**人民银行授权**银行间同业拆借**公布新一期**市场报价利率（LPR），其中5年期LPR下调15个基点，至4.45%。1年期LPR与上月报价持平，仍为3.70%。
“这是LPR报价形成机制改革以来，**出现1年期LPR不降、5年期LPR下降，而且5年期LPR创下**降幅。”**民生银行**研究员温彬认为，这种结构性降息体现了在当前稳增长的关键时期，金融加大力度为实体经济纾困，提振有效需求，稳定经济增速。
在温彬看来，此次5年期LPR降息，总体上会**购房成本，有助于满足居民的合理购房需求和促进消费。同时，将有助于提振企业融资需求。“明显**了中长期融资成本，有助于帮助企业尽快扭转预期、提振信心，加快完成复工复产，从而促进经济运行在合理区间。”
就在本月15日，**人民银行、银**发布通知称，对于**购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房**利率下限，将调整为不低于相应期限**市场报价利率减20个基点；二套住房商业性个人住房**利率政策下限按现行规定执行。
不过，首套房贷利率下限并不是银行开展住房按揭**业务常态化使用的利率水平。浙江大学**联合商学院数字经济与金融创新研究**联席主任、研究员盘和林提醒：“大多数银行的首套房贷利率水平在5年期LPR的基础上有上浮，一般房贷利率水平都会高于利率下限。”
对于已经有房贷在身的人，则需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。
假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日；那么，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额。因为今年全年其房贷利率是参考1月1日的5年期LPR报价执行的，彼时这一报价还没有调降，仍是4.65%。
但是，如果到明年1月1日，即与银行约定的重新定价日，5年期LPR仍能保持在4.45%，那么该购房者的房贷利率则将自动下降15个基点。
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