多地下调首套房公积金**利率
多地住房公积金管理**发布公告时间大多集中于10月8日、10月9日，不过，下调首套个人住房公积金**利率实际执行日则均按照央行要求为10月1日。根据规定，10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金**，按调整后的新利率执行；而10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金**，自次年1月1日起，按调整后的新利率执行。
下调首套个人住房公积金**利率能够直接减少部分购房者的**成本。根据10月9日保山市住房公积金管理**发布的公告内容，单职工购买首套住房申请40万元住房公积金**，**年限30年，选择等额本息还款方式，调整后每月还款1708.07元，比之前少32.76元，总计还款约61.49万元，比之前少约1.18万元。
据了解，此前各地出台的公积金**利好政策通常采用的是**首付比例、调高**上限，首套个人住房公积金**“降息”较为少见。对于此次各地积极响应下调首套个人住房公积金**利率，诸葛找房数据研究****分析师王小嫱认为，主要在于当前房地产市场仍处在**回升的阶段，市场具备压力，公积金利率下调为行业传递积极信号。对于购房者来说，下调首套个人住房公积金**利率，一方面，**了购房者的购房成本；另一方面，有助于购房者的市场信心的提升。
“公积金是购房者重要的金融**之一，也是为了买卖房屋设立的专项**资金，是购房者在购房过程中优先选择的**方式。” 王小嫱进一步指出，本次公积金下调主要针对首套房，再次体现了信贷政策对刚性需求购房者的支持，预计后续仍有更多地方城市跟进下调公积金首套房**利率。
易居研究院智库**研究总监严跃进也表示，“十一”假期后，各地陆续响应下调首套个人住房公积金**利率，落实了宽松的政策导向，对于四季度**刚需购房者购房成本有较好的引导作用，预计后续其他城市也会跟进下调。
楼市利好政策频频出台
而在税收方面，9月30日，财政部、税务总局发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
9月末为何频频出台楼市利好政策？又将产生什么影响？王小嫱表示，按照历史规律，9月底往往是出台政策的一个大节点，结合当前的楼市走势，市场需要更大的政策加持以期加速市场修复。四季度，在多个政策的加持下，将助力市场信心的改善，市场有望加速修复，预计能够达到明显的效果。
“此次公积金政策和央行政策、财政部政策一起，形成了9月底三个‘稳楼市’大招，对于四季度房地产市场行情的提振会比较显著。”严跃进说道。
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