1、选房
买房的**个环节肯定是选房，都没看过的房子，谁愿意随便花钱呢！具体应该如何看房，我们在这里就不累述了，需要了解的朋友也可以翻翻致享融早期的文章，有相关的建议。
总之在购房前，**要认真选择所要购买的房子，无论自己住还是投资，这个环节都不可忽视。
2、认购
当你**选择出心仪的房屋之后，那就赶快告知相关售楼经理进入认购环节。这个环节因为各地政策不同，可能流程上也有些区别，比如有些地方需要排队提交资料后摇号（审核购房**），然后参与认购，而有些地方则不用排队，只需要当场签订购房意向书，并缴纳**的定金就可以约定时间签订购房合同了。
3、签购房合同
具有购房**后就可以与开发商进行签约了，这时是需要缴纳首付款的。签约后，购房合同一般不能直接带走，开发商会集中递交到房管局进行备案。
对于购房来说，无论是**还是全款，购房合同都是关键，请**要仔细阅读每一项条约后再签字。
4、申请**
签完合同之后，我们就要赶紧申请银行**了。细心的朋友可能会发现不少签约处都有银行的工作人员，我们可以当场将相关材料直接提交给他们，并签订《按揭**申请书》，接下来就是等待银行审批。如果现场没有银行工作人员，那么我们就需要到银行柜台进行办理。
对于这个环节，在某些地方也可以提前到签订购房合同之前来完成，这样做的好处是可以确定是否能获得**，而不会出现付完首付之后，却没能拿到**而退房。能否提前，需要大家根据当地的情况作出判定。
5、签订按揭合同
银行审批通过后，就需要和银行签订《房屋按揭抵押**合同》。合同中会明确约定：**金额、**年限、还款方式等。
6、抵押登记备案
签订《房屋按揭抵押**合同》后，还需要到相关部门进行抵押登记备案，包括《房屋他项权利证》等。这个环节一般银行会直接搞定，在正式发放**之后，会通知你去拿回按揭合同的。
7、交房，并按期还款
备案成功后，房子就算成功拿下了，接下来你就可以安心等待交房了，交房后会拿到房屋产权等相关证书，《房屋他项权利证》会放在银行。当然还有一点很重要，就是记得按照与银行约定的还款计划进行还款。
8、结清**
在偿还所有**后，需要到银行办理相关手续，领取《房屋他项权利证》，然后到当地产权住房保障和房产管理局处注销抵押登记。这步以后，**买房的流程就算终结了。
购房**的申请需要提交不少相关材料，由于各地政策和银行要求不同，也有所区别。
1、本人及**的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）。
2、申请人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）。
4、借款人及**收入和财产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、购房合同和首付款收据等相关购房证明。
6、银行要求的其他证明。
1、公积金**
只要是有缴存住房公积金的，都可以申请公积金**。
公积金**的好处自然是不必多说了，最重要的一点是3.25%的低利率。
申请公积金**最麻烦的就是审批时间比较长，2个月还没审批下来的也有。
2、商业**
商业**面向的群体就比较广泛了，只要是符合银行的相关要求就能申请商业**。
商业**相对来说就是利率较高，5年期以上LPR为4.80%，目前不少银行会在此基础上上浮10%～20%。
3、组合**
组合**是既使用公积金**也使用商业**的一种**方式，主要适用于购房**金额超过公积金**额度的群体。
这样**不但将公积金利用起来了，也满足了**金额的需要，办理上相对麻烦一些，一般来说需要先申请公积金**，后申请商业**。
在组合**中，公积金**和商业**的**期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
1、等额本息
等额本息就是在还款期内，每月需要偿还同等数额的**（包括本金和利息）。
等额本息算是最主流的还款方式了，每期还款金额相同，比较好规划自己的还款计划，比较适合收入稳定的朋友。
2、等额本金
等额本金是在还款期内把**总额等分，每月偿还相同等数额的本金和剩余**在该月所产生的利息。
相比等额本息来说，虽然总利息较低，而且每期还款金额也在减少，但是前期还款金额较高，压力较大，适合收入相对较高或者短期收入增长幅度较大，准备提前还款的朋友。
1、**期限和额度均是由银行审批后给出的，建议尽量多的提交对自己有利的真实资料，如收入流水、工作单位情况等。
2、提前还款的事项在签订《房屋按揭抵押**合同》时**要确认清楚，包括流程、违约金、手续等。
3、需要使用公积金**的朋友，在申请获批之前，**不要懂公积金的余额，这会影响**批款额度。
4、申请按揭**前，不要胡乱申请**，并且有必要偿还大部分消费**，征信查询次数和负债率同样会影响**审批。
5、如果出现还款困难，要及时联系银行，双方确认无误后，是可以调整还款期限的。
6、按时还款，不要出现逾期等不良情况，如果情况严重，银行可能会提前收回**。
7、某些银行会在签订《房屋按揭抵押**合同》时，会要求购房者申请人寿、财产保险。在**本息还清之前，保险单交由银行执管。
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