抵押贷款，一种贷款的方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
从抵押贷款的定义中，我们就能看出来，需要有一定抵押品作为贷款的担保，而且是有价值的可以流通的。它和保证贷款一样，都需要特定方式作为担保，这两种方式称为担保贷款。
那么抵押品都有哪些呢？平常我们所理解的抵押品一般是指：大产权住宅房、公寓、别墅、沿街商铺、写字楼、车辆、土地使用权等，这些是我们常见的抵押品。还有一些是不常见的抵押品，我们做一个分类。
抵押的六种形式
（一）不动产抵押
不动产抵押是指以不动产为抵押物而设置的抵押。
（二）动产抵押
动产抵押是指以动产作为抵押物而设置的抵押。
动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值，不降低其价值的财产，如车辆、设备等
（三）权利抵押
权利抵押是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押。
（四）财团抵押
财团抵押又称企业抵押，是指抵押人(企业)以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押。
（五）共同抵押
共同抵押又称总括抵押，是指为了同一债权的担保，而在数个不同的财产上设定的抵押。
（六）最高额抵押
最高额抵押是指抵押人和抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
抵押物可以是动产或不动产，但法律禁止流通或禁止强制执行的财产不得作为抵押物。
抵押财产的范围
（一）可以抵押的财产有：
1、抵押人所有的房屋和其他地上附着物
2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产
3、抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上附着物
4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产
5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权
6、依法可以抵押的其他财产
（二）不可抵押的财产有：
1、土地所有权；
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权
（注意：乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押）
3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
4、所有权、使用权不明或者有争议的财产
5、依法被查封、扣押、监管的财产
6、依法不得抵押的其他财产
目前，抵押市场上还是价值比较高、便于变现的、流通性较强的，比较受欢迎，目前整体的利率在3%-8%之间，额度一般是总价值的30%-70%之间，额度依据个人和企业的借款主体不同，也不一样，个人的额度一般不会超过3000万，企业的额度会根据企业状况、抵押物状况，有所突破。需要的材料，除了对抵押物的要求外，还需要提供借款主体的基本材料，体现还款能力的材料。如存在多个产权人，还需要产权人的授权等要求。
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