个人账号，前段时间因工作繁忙，更新缓慢，自我反省[害羞]
新阶段，开始继续更新……
自2020年起持续至今的新冠疫情，期间态势起起伏伏，各行各业的企业生产经营都受着或多或少的影响，部分打工人也因此面临着降薪、离职等窘境。房贷作为大部分普通家庭相对固定的大额支出，并不会因疫情而有所调整，从而造成疫情之下的房贷逾期情况频发。
个人住房贷款协议基本会明确银行在个人违约情况下宣布贷款立即到期的权利；在逾期还贷符合约定情形时，个人将承担一次性清偿剩余全部贷款的义务。
原则上，个人住房贷款协议会明确个人违约情况后需承担逾期罚息及守约方主张权利的合理支出；因此，个人因逾期还贷而违约，除须一次性清偿剩余全部贷款外，还要承担其他附带费用（包括诉讼费、律师费等，且基于房贷基数较大，前述费用往往是笔不小的开销），无疑“雪上加霜”。
个人住房贷款签订时，银行基本会要求个人将购买的房产向银行抵押。而逾期还贷情况下，银行要求个人一次性清偿剩余全部贷款，这对大部分家庭来说无法承受；对应地，银行会向法院主张对抵押房产折价、拍卖，并就变价款优先受偿。
贷款逾期达到一定程度的，贷款银行会将相应逾期记录推送中国人民银行；而一旦个人征信受影响，房贷逾期的影响将从“居无所”扩大至个人生活的方方面面，且直接阻碍后期再次购买房产时贷款的审批。
本人近期在处理青岛市崂山区部分类似案件时，发现受案法院存在以下处理方案：
个人在因贷款逾期而被银行起诉要求一次性清偿贷款的情况下，如个人于案件开庭前将逾期本息及罚息清缴完成，受案法院倾向于调解双方继续履行贷款协议；如银行坚持原诉讼请求，受案法院可能驳回起诉。
因此，就青岛区域而言，如个人确实存在房贷逾期，可以通过诉前积极履约的行为而额外获得法院的一次支持，从而得以继续履行贷款协议。
【相关依据】
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