首套房不推荐公积金贷款主要因素如下：有地区限制、房屋结构类型限制、放款速度慢。有地区限制。公积金贷款一般是必须要在公积金缴纳地借款的，目前很多都难以实现跨地域贷款买房子，这样好多人在北上广打拼的，只能选高房价购房，而无法回到家乡来用公积金买房价低的房子。
房屋结构类型限制。公积金买房，只可以购买商品房、存量房、房改售房、自建房、拆迁房、无房屋所有权住房等住房类型，并且只适用基本购房需求，如果想要贷款来炒房是不支持的。
放款速度慢。公积金买房手续比较复杂，收件到审批要7个工作日，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。如果受托商业银行严控房贷范围，贷款放款时间需执行不得少于三个月的排号轮候，贷款放款非常慢，开放商回款非常慢，有许多不会适用。
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