2022新签房贷只能选lpr吗,视情况而定(2022新签房贷只能选lpr吗,视情况而定)

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除此之外 ，2023年1月5日，人民银行、银**发布通知，决定建立首套住房**利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房**利率政策下限，其评估时间为每季度末月，评估期为上季度末月至本季度第二个月。

据市场机构统计，**的百城首套主流利率为4.09%，市场观点认为，目前首套房贷利率相较历史低点仍有**下降空间，预计未来有更多符合条件的城市会因城施策，**首套房贷利率，今年首套房贷“奔三”可期。

五年期LPR一年下调35个基点

多数买房一族的房贷利率由LPR和固定加点两部分组成，因此LPR对于房贷利率的影响至关重要。纵观2022年，lpr一共出现了三次下调，两次“双降”，一次“单降”。2022年1月20日，据央行公布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，1年期较上月下调10个基点，5年期以上下降5个基点；5月20日，据央行公布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。本次LPR较上月而言，1年期未有变化，5年期下降15个基点；8月22日，**人民银行授权**银行间同业拆借**公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。1年期、5年期LPR分别较上月下降5BP、15BP。

这也是2019年实施lpr改革以来，LPR调整最多的一年。

“LPR是**的定价基准，LPR下降总体上有助于引导**利率下行。” 招联**研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示。

**人民银行授权**银行间同业拆解**公布，作为今年1月1日房贷利率重定价基准的2022年12月20日LPR为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，较去年初分别下降15个和35个基点。1月1日重定价后，房贷利率从“4.65% 加点”调整为“4.3% 加点”。

根据测算，以100万元商业**为例，按照25年等额本息的方式计算，调整后，房贷月供将下降约200元，一年能够节省利息支出2400元左右。

上海易居房地产研究院智库总监严跃进表示，房贷月供下降，对于购房者来说是利好。多数购房者从今年1月开始就可以“减负”。严跃进同时提示：“还有一些购房者将房贷利率重定价日设为**发放日的对应日，即使近期没有调整，到了**发放日，只要LPR低于上年水平，房贷月供也会随之下降。”

不过需要注意的是，对于选择了固定利率的住房消费者而言，其房贷利率将继续维持不变，不随LPR的变动而调整。

存量公积金**也于1月1日起调整利率。去年9月，**人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金**利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金**利率政策保持不变。而对于2022年10月1日前已发放的存量住房公积金**，则自今年1月1日起执行调整后的利率标准。

百城首套房贷主流利率降至4.09%

除了下调LPR之外，1月5日，央行、银**发布通知，决定建立首套住房**利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房**利率政策下限。

差别化住房政策被频频提起，不少在此之前严格调控的城市，2022年陆续出台了首付和利率政策。根据贝壳研究院此前发布的统计数据，2022年12月首、二套房贷主流利率指数环比继续下行；12月首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，环比基本持平，同比分别回落155个基点和100个基点。

国金证券研报，最近3个月房价持续下降的城市共有38个。其中包括大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门等13个二线城市；蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州等25个三四线城市。

除此之外，去年以来，至少有50个城市还通过灵活性调整认房认贷政策，扩大了**意义上“首套房”的范畴，从而使房贷优惠政策触达更多的住房改善性需求用户。其中三四线城市占多数，但优化认房认贷政策的**二线城市数量下半年也在增加，比如杭州地区去年11月发布的房贷新政，就将在杭州无房，在其他地方有房贷记录但已结清的购房者，按照首套购房**用户执行政策。

兴业证券分析师王涵认为， 住房**利率动态调整机制在于实现对房市持续低迷表现的精准纠偏。自2018年起，资管新规、“三道红线”等紧缩政策相继出台，房企**走上“去杠杆”道路，房价增速逐步实现均值回归。但自2021年下半年以来，随着经济下行压力加大，房地产市场在供需两端都处于持续收缩状态。在此背景下，本次住房**利率动态调整机制的推出，因城施策实施差异化信贷政策，能有效**楼市低迷地区的房地产需求，实现精准纠偏，保障房地产市场整体平稳健康发展。

国金证券分析师杜昊旻认为， 2022年12月百城首套主流利率为4.09%，相较历史低点仍有**下降空间，预计未来有更多符合条件的城市会因城施策，**首套房贷利率。