继5月20日5年期以上**市场报价利率（LPR）超预期下调15个基点至4.45%后，**各城市房贷利率随之下调。
值得注意的是，现行的个人住房**利率定价机制通常是在5年期以上LPR基础上加（减）不同幅度的基点决定。加点幅度由央行、银**指定**应遵守的下限，各地也在此基础上因城施策制定辖内银行应遵守的加点下限。
5月15日，央行、银**宣布下调新发放首套房贷利率下限，由不低于相应期限LPR调整为不低于相应期限LPR减20个基点，按4月20发布的5年期以上LPR（4.6%）计算为4.4%，此后天津等地跟进下调首套房贷利率，但北京、广州、深圳等一线城市未跟进，使得一线城市新发放首套房利率与其他地区的差距进一步拉大。此次5年期以上LPR下调15个基点为**性调整，部分地区新发放首套房贷利率**可至4.25%。
一线城市房贷利率相应下调
以北京为例，现行的政策是，首套房贷利率为5年期以上LPR 55个基点，二套房贷利率为5年期以上LPR 105个基点。
多地首套房贷利率降至4.25%
此外，随着5月20日5年期以上LPR下调15个基点，苏州、济南、青岛等多个城市已经跟天津一样可以执行首套房**利率低至4.25%。
张大伟还指出，大部分城市都没有执行下调首套房贷利率下限的**标准，只有楼市成交低迷的城市执行了“降息 **标准”政策，房贷利率调整的信号意义比实际意义更大。
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