9月23日,四川省广元市发布“2022年购房利好政策”(以下简称“广元市楼市新政”),在提高公积金**限额基础上,对个人信用良好且具有偿还能力的**人,可适当放宽**期限至退休后5年(**年限不超过30年),自9月21日起执行至2022年年底。
事实上,与广元市类似,今年以来各地公积金“花式”调控政策频出,侧重角度主要有调整首付比例、增加**额度上限、延长**期限、一人购房全家帮和向多孩家庭倾斜等。
已有多地延长公积金**期限
严跃进介绍,具体来看,新政内容的亮点在于**期限放宽至退休后5年,此举具有**的指向性,即释放中老年人的购房需求。
“实际上,老年人的购房能力比较稳定,消费潜力也更加值得挖掘。”严跃进同时表示,目前与广元市类似的调控做法在多个地区已经出现,都是为了把公积金**年限尽可能拉长,以**购房者每个月的还贷压力。
例如,安徽省宿州市房产管理服务**于8月16日发布的关于贯彻执行《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的实施细则中明确,住房公积金**期限可延至借款人法定退休年龄后5年,最长**期限为30年。类似的情况还有自贡市等。
严跃进表示,通过各种手段支持公积金购房,其实背后深层逻辑在于,目前公积金账户资金较为充足,而现在正好需要抓住这个时机。与此同时,也需要购房者积极去了解当地的公积金政策,各地公积金**也要积极通过银行、房企、售楼处等端口,对调控政策进行宣传。
宋红卫认为,从推出这些释放需求侧购房潜力政策的背景来看,主要与各地楼市成交比较低迷,需多手段提升交易活跃度,恢复市场信心有关。
“不过有一点也需要注意,很多公积金政策都是有阶段性的,虽然现在比较宽松,但是未来在公积金资金紧缺的时候,相应的政策也会收紧。”严跃进如是称。
“由于这些政策的时效性比较短,其效果也比较有限。”宋红卫进一步表示,对于核心城市来说,对限购政策进行调整,效果可能相对比较明显,而对于非核心城市,棚改货币化政策的效果可能会更好一些。
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