市民王先生购房准备用公积金**,各方面的条件都符合了,就是找不下担保,只能走商业**。
王先生表示:“我是在太原工作10年的外地人,单位从2017年起开始交公积金,今年在太原买房后,想用公积金**,可是太原公积金要求必须找自然人担保或者三方担保,自然人联名担保需要找2人及以上,其中一人必须为国企员工,担保后的担保人公积金账户就被冻结,不能提取公积金,无形中给别人增加了麻烦和成本。据我所知,办理商业**只要通过银行的审批后,其他的手续就简单了,只是利息高。办理公积金**手续复杂,但利率优惠,无奈找不下担保,社会上的担保机构也不敢用。公积金**能在担保人这方面有政策调整吗?”
如果购买套100万的房子,**80万,**30年。按照商业**和公积金**的利率分别来做个计算可以得出,商业**利率5.39%,每月月供为5815.55元,利息总额为648596.67元,总还款额为1448596.67元。公积金**利率3.25%,每月月供为4388.89元,利息总额为391083.33元,总还款额为1191083.33元。从数据可以看出,商业**和公积金**,仅月供差距就达到了1426.66元,而**的利息差距则达到了257513.34元。
太原市住房公积金管理**相关负责人表示:“现在房价越来越贵,所以**超过50万或80万的情况很多,这个时候置业顾问或者中介一般都建议购房者选择商业**,因为商业**放款快,而且流程简单,对于他们来说更方便,如果选择组合**,不仅流程麻烦,放款速度也很慢,所以大多置业顾问或者中介都不会推荐购房者选择公积金**。”
那么,公积金能在担保人这方面有所政策调整吗?
该负责人表示,依据我国有关法律、制度的规定和出于**资金安全方面的考虑,申请住房公积金**,借款人必须提供担保。为了**住房公积金个人**门槛、维护缴存**益,同时保证住房公积金资金安全,**接受借款人提供房产抵押、质押、开发商阶段性保证加房产抵押、自然人阶段性保证加房产抵押、自然人联保加公积金质押等五种担保方式。政策依据为:《中华人民共和国担保法》“本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金”;《住房公积金管理条例》(**院令第350号)“申请人申请住房公积金**的,应当提供担保”;《太原市住房公积金管理条例》“申请住房公积金**,应当提供担保。
不过,太原市住房公积金管理**相关负责人表示,目前看似政策严格,但多为对之前政策方面的补充,对刚需购房者影响有限。例如,虽然对一部分购房者的**申请不予办理,但从去年开始,太原楼市主流楼盘与太原市住房公积金申请开通公积金**通道,多数在售楼盘支持公积金**,自然**额度不降反增。如果购房者想通过公积金**遭到楼盘拒绝,可向12329公积金**投诉。
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