现在个人所得税清缴汇算已经开始，纳税人都开始进行申请汇算，看自己能退多少税，其中关于房贷退税是很多人比较关注的事情，不过有些纳税人反映自己明明有房贷，但是不可以退税的，那么有房贷为什么不能退税呢?
有房贷为什么不能退税?
1.该笔房贷并不是纳税人名下的首套房**。只有纳税人本人或**单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房**为本人或**购买**境内住房发生的首套住房**利息支出才能申请退税。
2.扣除期限已经达到上限了。房贷退税明确规定了扣除期限不得超过240个月，240个月后不再享受专项附加扣除。
3.退税是基于交过税而言的。有的纳税人虽然**买房发生了**利息支出，但是收入没有达到缴税标准，全年都没有缴过“综合所得”或者“经营所得”个人所得税，没缴过税款，自然也不会有个人所得税可退。
房贷退税相关规定：
1.扣除方式
经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房**，其**利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
2.扣除标准
在实际发生**利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房**的利息扣除。
3.扣除时间
**合同约定开始还款的当月至****归还或**合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。
4.申报方式
通过扣缴义务人申报：由扣缴义务人在预扣预缴环节申报扣除;
综合所得年度自行申报：在次年3月1日-6月30日办理个人所得税综合所得年度汇算时申报扣除。
总的来说，并不是所有房贷都可以进行退税的，需要符合相应的条件，今年个税综合所得汇算清缴办理时间为2023年3月1日至6月30日，大家在规定时间内在个人所得税APP操作即可。
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