1、使用公积金贷款：对于购买第一套住房且建筑面积小于90平方米或按规定购买经济适用房的家庭，首付不得低于20%。对于购买第一套住房且建筑面积超过90平方米的家庭，首付不得低于30%，公积金贷款需要连续存款12个月以上，贷款仍在连续存款；
2、使用银行商业贷款的:最低首付比例为总房款的30%。贷款购买第二套房的前提下，贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于贷款基准利率的1.1倍。大多数银行不申请贷款购买第三套或以上房屋。
1、提高普通人的购房能力:比如一套80万的房子，最低首付30%需要24万，但降到最低20%后，只需要支付16万。8万之间的差距，普通人一般需要多存2年，但房贷首付比例下降后，可以提前2年买房。相比之下，普通人的购房能力也有所提高；
2、协助房地产市场升温：高房价是一种普遍现象，无论在哪里，一些群体只需要买房或没有房子，这使得房子不能出售，房子坏建筑和其他冷风景，但抵押贷款首付比例下降，贷款金额，等于降低购买门槛，可以在一定程度上刺激购买需求，然后帮助房地产市场升温。
1、无房无贷:借款人户下没有房地产，也没有正在进行的贷款。这样的用户买的房子只是需要；
2、房地产要求：如果房地产在合作银行申报时设定为20%，则可以操作；如果设定为30%，则不能；
3、纯公积金贷款:虽然有些城市没有明确公布相关规定，但申请纯公积金贷款只能支付20%的首付。
首付20%的贷款购房政策不是全国各地实施的，而是一些银行根据个人经济状况和住房贷款要求，结合借款人的信用状况和还款能力进行的经营差异化调整，属于银行的自主经营行为。
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