1、期限不同:30年的住房贷款比20年的住房贷款多了十年，用户需要承受十年的还款压力；
2、利息和还款金额不同：即使贷款总额相同，贷款利率相同，还款方式（等额本息或等额本金）相同，30年住房贷款的利息也比20年住房贷款多。因此，30年住房贷款的利率自然远高于20年住房贷款，最终还款总额也更高；
3、每月供应不同：由于30年的时间范围较长，相同的贷款金额将低于20年的住房贷款，用户的月还款压力将相对较轻。
用户可以根据自己的经济状况和还款能力选择合适的还款期限。如果收入不低，他们可以选择20年的住房贷款。如果收入一般，最好选择30年的住房贷款，以避免月供过多和逾期风险高。
贷款或可以在其他银行贷款，但贷款成功，取决于银行要求和用户个人资格，如果贷款不逾期还款，那么用户在其他银行申请贷款，通过率会更高，如果逾期，其他银行将拒绝用户的贷款申请。再贷款是否取决于用户的还款能力、现金流状况、资产负债率状况，以及产品和市场状况。若用户个人财产较多，还款能力强，信誉无问题，可申请贷款。但需要注意的是，如果用户面前的贷款是个人公积金贷款，在结算前不能申请公积金购房贷款，但可以申请商业贷款或消费贷款。本文主要写2022年中国人民银行贷款利率表最新版相关知识点，仅供参考。
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