2020年房贷基准利率在3.25%至4.35%之间。央行基准房贷利率如下:
1、短期贷款利率:一年内(含一年)：4.35%。
2、中长期贷款利率:一至五年(含五年)：4.75%；五年以上:4.90%。
3、个人住房公积金贷款利率低于5年(含):2.75%；五年以上:3.25%。
一、个人住房贷款申请条件:
1、年龄在18-65岁之间；
2、借款人有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；
3、无违法行为和不良信用记录；
4、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能够以合法有效的财产作为抵押担保或具有补偿能力的第三方担保。
二、个人住房抵押贷款申请流程:
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付、贷款、尾款金额；
2、买方及其配偶向银行申请贷款，卖方及其配偶到场确认；
3、银行对贷款申请进行调查审批；
4、买方与银行签订贷款和担保合同；
5、卖方将房屋产权转让给买方，卖方将首付给买方；
6、购房人与银行办理房地产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；
7、银行向卖方账户发放贷款；
8、买卖双方办理房屋物业结算，卖方向买方取得余款；
9、购房者收房，按月还款(在分阶段担保的情况下，购房者与银行办理房地产抵押登记)。
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