“抵押贷款”是个人住房贷款贷款，个人住房贷款贷款是指银行个人住房贷款借款人，向原贷款银行延长贷款期限或抵押给银行个人住房出售或转让给第三方，申请个人住房贷款变更贷款期限，变更借款人或变更抵押贷款。
办理转抵押贷款需要以下步骤：
1、原借款人需要向银行申请，银行应当根据原借款人的申请进行审查。
2、卖方和买方需要签订住房转让合同。
3、买方需要向银行申请新的贷款，贷款金额可以是卖方的剩余贷款金额。
4、经银行批准后，与买方签订新的贷款合同和抵押合同，并出具贷款承诺书。
5、之后，银行和卖方需要到房地产管理部门办理取消抵押登记手续，卖方和买方也需要办理房屋产权转让手续，然后银行和买方办理新的抵押登记手续。
6、银行向买方发放贷款，终止与原借款人的合同。
抵押贷款业务的服务对象有：
(一)在抵押期间或抵押期间需要购买房地产的购房者；
(2)需要在抵押期间或抵押期间出售房地产的卖方；
(3)已支付部分房款但缺乏继续支付剩余房款能力的购房者；
(4)各种中介公司、物业公司和开发商。
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