一般来说，小产权房不能贷款。在现实生活中，小产权房不属于法律上的具体概念，而是人们在实践中形成的具体标题。因此，事实上，小产权房没有真正的产权，也没有国家颁发的土地所有权证书，因此小产权房没有贷款能力。
小产权房一般是指没有真正产权，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的房屋。小产权房的所有人不得向土地和住房管理局备案。市场上普遍认为，只要将小产权房转化为产权房，就可以在银行贷款。但是，根据中国的相关法律法规，小产权房转化为产权房没有具体的法律依据。换句话说，中国不会在短时间内开放集体土地转让，小产权房不可能转化为产权房。需要注意的是，根据中国的有关规定，小产权房本质上是一种非法建筑，一般来说，集体土地不能用于住宅建设。
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