通常，二手住房贷款的年限为30年。当然，当二手住房贷款时，借款人的年龄和二手住房贷款的年限不能超过65岁，一些高质量的贷款人可以达到70岁。因此，在现实生活中，二手住房将随着其使用寿命的增加而逐渐降低其住房价值。此外，如果借款人购买二手住房并申请贷款，贷款金额有很大的限制。
1、借款人年龄：二手住房贷款申请人和住房贷款年限不得超过65年。这表明二手住房买家越年轻，贷款年限就越长；
2、住房年龄：根据有关规定，二手住房的贷款年限和住房年龄最多为30年。由于二手住房建设时间较长，风险不可控，银行将非常谨慎；
3、土地使用年限：土地使用年限也很容易影响二手住房的贷款年限。正常情况下，二手住房贷款年限不得大于抵押住房剩余土地使用年限；
4、借款人的经济状况：借款人的收入水平和稳定性也将被视为银行贷款审批的考虑因素。如果经济实力中等，可设置15~20年还款，保证基本生活水平。
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