抵押贷款可以申请抵押贷款，事实上，抵押贷款也可以申请抵押贷款（公积金贷款除外）。只是无论何时申请抵押贷款，用户都需要确保在偿还抵押贷款的过程中不会出现逾期行为。否则，逾期的信用记录会影响贷款的审批。然后申请抵押贷款，银行很可能会因为逾期风险而拒绝批准贷款。如果没有逾期，信用调查良好，客户需要满足银行提出的贷款条件，有能力按时偿还贷款本息，一般可以顺利获得贷款。需要注意的是，如果已婚人士申请抵押贷款，他们不仅应该有良好的信用调查，而且配偶的信用调查也不能有大问题，否则也会影响贷款的审批。
1、不得逾期：主要为三累六，即两年内不得逾期三个月或累计逾期六个月；
2、不要花太多：个人信用调查太多意味着个人信用调查报告上有大量的贷款记录或申请记录、查看记录等。虽然这不是一个直接的负面因素，但它不利于住房贷款的审计；
3、债务不能太高：个人信用报告上的债务不能太高，因为每个人的还款能力都是有限的。如果客户承担了较高的债务，如分期付款或未偿还的贷款，银行可能会因风险控制而拒绝申请住房贷款。
1、二手房需要房产证；
2、二手房的建筑年龄不得超过30年，大多数银行对建筑年龄的要求不得超过20年。少数银行规定建筑年龄在15年内。建筑年龄一般根据房屋的不同部位和建筑结构有不同的要求；
3、房屋总建筑面积超过55平方米，总建筑面积将根据银行要求和房屋所在地有不同的规定。例如，购买文化教育房地产对总面积的规定非常严格。总之，二手住房的总面积不能太小。
本文主要写了2022年工商银行首套房贷利率的相关知识点，仅供参考。
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