1、如果用户处理的抵押贷款属于公积金贷款：利率较低。由于公积金贷款实行央行贷款基准利率，而中国人民银行发布的贷款基准利率中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%（两套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍）；
2、如果用户处理的抵押贷款是一种商业贷款类型：利率要高得多。毕竟，个人住房商业贷款利率以相应时间的LPR为定价基准，其中LPR价格已达到5年以上4.65%，加上银行要求的基准点，当然更多。但大多数商业贷款的利率都在5%左右，这是合理的。
用户需要注意的是，如果商业贷款购买第二套房，利率可能会更高。如果超过6%甚至7%，那真的很高。然而，利率不能人为干预。用户在办理抵押贷款时，可以考虑更多的银行，并选择利率相对较低的银行进行申请。
抵押贷款利率下降一般不会下降，因为绝大多数用户个人商业抵押贷款是LPR固定利率，从贷款日到期贷款利率是固定的，不会随着LPR调整而改变，所以抵押贷款不会减少，每月最低还款金额保持不变。但也有少数用户商业抵押贷款波动利率贷款，具体利率根据合同规定的重定价周期LPR调整和变化，在这种情况下抵押贷款利率降低抵押贷款月供应会改变，但变化不是很大，毕竟，LPR调整是微调，如合同规定的年定价，以合同签订日或起息日为匹配日，贷款利率将随匹配日的LPR调整而变化；如果合同规定每年1月1日重定价，利率将随每年1月1日的LPR调整而变化。
商业贷款不是自动调整，但银行根据新的LPR利率，LPR利率不是每天变化，如果贷款后选择固定利率，直到贷款结算利率不会变化，如果贷款选择LPR基准点波动利率，当LPR调整商业贷款利率会变化。本文主要写了2022年中国银行房贷利率最新消息的相关知识点，仅供参考。
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