1、如果用户处理的抵押**属于公积金**：利率较低。由于公积金**实行央行**基准利率，而**人民银行发布的**基准利率中，五年以上公积金**年利率为3.25%（两套住房公积金**利率为基准利率的1.1倍）；
2、如果用户处理的抵押**是一种商业**类型：利率要高得多。毕竟，个人住房商业**利率以相应时间的LPR为定价基准，其中LPR价格已达到5年以上4.65%，加上银行要求的基准点，当然更多。但大多数商业**的利率都在5%左右，这是合理的。
用户需要注意的是，如果商业**购买第二套房，利率可能会更高。如果超过6%甚至7%，那真的很高。然而，利率不能人为干预。用户在办理抵押**时，可以考虑更多的银行，并选择利率相对较低的银行进行申请。
抵押**利率下降一般不会下降，因为绝大多数用户个人商业抵押**是LPR固定利率，从**日到期**利率是固定的，不会随着LPR调整而改变，所以抵押**不会减少，每月**还款金额保持不变。但也有少数用户商业抵押**波动利率**，具体利率根据合同规定的重定价周期LPR调整和变化，在这种情况下抵押**利率**抵押**月供应会改变，但变化不是很大，毕竟，LPR调整是微调，如合同规定的年定价，以合同签订日或起息日为匹配日，**利率将随匹配日的LPR调整而变化；如果合同规定每年1月1日重定价，利率将随每年1月1日的LPR调整而变化。
商业**不是自动调整，但银行根据新的LPR利率，LPR利率不是每天变化，如果**后选择固定利率，直到**结算利率不会变化，如果**选择LPR基准点波动利率，当LPR调整商业**利率会变化。本文主要写了2022年**银行房贷利率**消息的相关知识点，仅供参考。
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